О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ — 18 августа 2026 г. в 11:41:33.045
О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 11 августа 2026 года (№ 49601‑ДН/04) разъяснило ключевые моменты, касающиеся решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и полномочий органов государственного жилищного надзора. ⚖️ Решение общего собрания может быть признано недействительным только судом либо как оспоримое (по решению суда), либо как ничтожное (независимо от судебного признания). При этом заявить о фальсификации доказательств (в том числе протоколов, решений собраний) можно в рамках как арбитражного, так и гражданского судебного процесса. Ключевой признак фальсификации – умышленный характер действий, осознанное искажение информации, чтобы ввести в заблуждение или получить незаконную выгоду. 🏛️ Споры о недействительности решений собраний коммерческих организаций и ряда некоммерческих объединений рассматривает арбитражный суд. Остальные споры (в том числе по решениям собраний собственников МКД) находятся в компетенции судов общей юрисдикции. 🔍 Органы жилищного надзора не вправе самостоятельно признавать решения общих собраний ничтожными. Их задача в рамках своих полномочий проверять представленные документы (например, при внесении изменений в реестр лицензий) на соответствие установленным требованиям, в том числе оценивать наличие кворума и отсутствие признаков ничтожности решения. ✉️ Если в ходе проверки в надзорный орган поступает обращение от гражданина (с возможностью идентификации личности) о том, что его подпись в протоколе или бюллетене подделана либо он вообще не участвовал в собрании, бюллетень такого собственника исключается из подсчёта кворума. Это подтверждается сложившейся судебной практикой. 👮 Вопросы же фальсификации документов не относятся к предмету государственного жилищного надзора. Надзорные органы не квалифицируют такие действия как преступление – это компетенция правоохранительных органов. Жилинспекция действует строго в рамках полномочий и не подменяет собой следствие.