О НОВОМ ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АКТОВ — 26 августа 2026 г. в 11:35:48.940
О НОВОМ ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АКТОВ Новый порядок оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме начнёт действовать 1 сентября 2026 года. Разъяснения по нововведениям подготовил Минстрой России. 🔶 Порядок обязателен для многоквартирных домов, которыми управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений. При этом в таких домах собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома – это требование части 1 статьи 161.1 ЖК РФ. 🔶 Если в течение календарного года совет дома не избран, созвать общее собрание собственников для решения этого вопроса должен орган местного самоуправления. 🔶 Для домов, которые управляются ТСЖ, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, применение нового порядка не предусмотрено. 🔶 Акт приёмки составляется по форме, утверждённой приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, и становится частью технической документации дома. Оформляет его исполнитель, то есть организация или лицо, которое по договору обязано оказывать услуги или выполнять работы. 🔶 Акт должен быть оформлен не позднее 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работ. При этом дата акта не может быть позже окончания срока действия договора. В самом договоре стороны вправе установить более короткие сроки. 🔶 Если условия договора противоречат новому порядку (например, предусматривают срок подписания акта больше 30 дней либо вообще не фиксируют такой срок), с 1 сентября 2026 года приоритет будет у норм приказа № 318/пр. Собственникам и исполнителям стоит привести договоры в соответствие с новыми требованиями. 🔶 При этом закон не ограничивает количество услуг или работ, которые можно отразить в одном акте, в документ допустимо включать несколько позиций. 🔶 Процесс выстроен так, чтобы обеспечить прозрачность и дать собственникам возможность контролировать качество работ. 🔶 Не позднее 5 дней после оформления акта исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю или членам совета дома. Способ передачи согласовывается заранее – это может быть почта, электронная почта, личный кабинет на сайте или вручение лично. Главное, чтобы был подтверждён факт получения. 🔶 В течение 10 дней после получения актов председатель или члены совета должны либо подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями. 🔶 Если в течение 30 дней после отправки акта поступил отказ от подписания, стороны оформляют новый акт по тем же правилам. При этом его содержание может отличаться от первоначального, в том числе по составу и объёму выполненных работ. 🔶 Если спустя 30 дней после направления ни подписанный акт, ни отказ не поступили, акт считается оформленным со стороны совета дома. В этом случае исполнитель прикладывает к документу доказательства того, что экземпляры были направлены надлежащим образом. 🔶 В случае разногласий по содержанию акта спор может быть урегулирован, в том числе в судебном порядке. 🔶 С полной версией письма Минстроя РФ можно ознакомиться на сайте инспекции: https://gji.orb.ru/upload/uf/4bb/mxhi0vixglo0i0nsh0n6e17csht8bra6/Pismo-Minstroya.docx