Стройка в 2026 году. Почему я бы сейчас особенно внимательно выбирал новостройку
Стройка в 2026 году. Почему я бы сейчас особенно внимательно выбирал новостройку Я сам работаю в строительстве и вижу, что сегодня рынок уже совсем не тот, что несколько лет назад. Многие компании сокращают темпы, осторожнее запускают новые проекты, где то переносят следующие очереди. Поэтому фраза «застройщик крупный, значит всё будет хорошо» для меня уже недостаточный аргумент. И цифры это подтверждают. Банк России отмечал, что в начале 2026 года застройщики действительно стали осторожнее запускать новые проекты из за неопределённости будущего спроса. В первом квартале портфель проектного финансирования вырос всего на 1%. Во втором квартале ситуация оживилась и портфель достиг почти 11 трлн рублей, но поступления денег покупателей на эскроу счета за квартал снизились на 12%. При этом я бы не говорил, что «вся стройка встала». Это неправда. Рынок работает. Например, продажи строящегося жилья в I квартале составляли 5,6 млн м², что было на 12% больше предыдущего года. Но риски стали выше, и сегодня я бы выбирал не красивую квартиру, а в первую очередь надёжность самого проекта. На что лично я смотрю перед покупкой? 🏗 Первое. Стадия строительства. Чем больше реально построено, тем спокойнее мне как покупателю. Я обязательно смотрю не рекламные рендеры, а динамику стройки за последние месяцы. 🏦 Второе. Проектное финансирование и эскроу. Деньги покупателя должны находиться на эскроу счёте до выполнения предусмотренных законом условий. Я проверяю информацию о проекте и документы застройщика. 📑 Третье. Проектная декларация. Смотрю сроки ввода, предыдущие изменения сроков, разрешение на строительство и информацию о самом застройщике. Если сроки регулярно двигаются, для меня это серьёзный сигнал. 🏢 Четвёртое. Уже сданные объекты компании. Я бы обязательно съездил хотя бы в один готовый ЖК. Посмотрел фасады, подъезды, лифты, двор и поговорил с людьми, которые там реально живут. 💰 Пятое. Слишком большая скидка должна не радовать, а заставлять считать. Иногда за привлекательной ценой стоят не только акции, но и необходимость быстро пополнить продажи конкретного проекта. И ещё один показатель, на который стоит обратить внимание. Просрочка свыше 90 дней по ипотечным кредитам на квартиры выросла с 0,6% в апреле 2025 года до 1% в апреле 2026 года. Это всё ещё небольшой уровень, но направление движения рынка видно. Поэтому мой принцип сейчас простой. В 2026 году я бы не покупал квартиру только потому, что она дешевле на миллион или потому, что менеджер обещает рост цены на 30%. Я покупал бы объект, который имеет высокие шансы быть достроенным вовремя и оставаться ликвидным через 5–10 лет. Хорошая локация, транспорт, школа, сад, нормальная планировка, понятный застройщик и высокая готовность дома сегодня для меня важнее красивой презентации. Недвижимость никуда не исчезнет. Но время, когда можно было купить практически любую новостройку и ждать роста, на мой взгляд, прошло. Сейчас выигрывает не тот, кто быстрее купил. А тот, кто лучше проверил.