Квартира в Москве за 16 млн ₽: копить или брать рыночную ипотеку?
Квартира в Москве за 16 млн ₽: копить или брать рыночную ипотеку? Предположим, что 3,216 млн ₽ на первоначальный взнос уже есть (20,1% стоимости квартиры). Сравним четыре варианта покупки. Для ипотеки возьмём условную ставку 19% годовых. Для накоплений примем доходность 10% в год с учётом капитализации, а рост стоимости квартиры тоже 10% в год. Пополняем сбережения в конце каждого месяца. 1. Взять рыночную ипотеку При взносе 3,216 млн ₽ кредит составит 12,784 млн ₽. Под 19% на 25 лет ежемесячный платёж получится около 204 250 ₽. Если платить строго по графику весь срок, проценты составят 48,49 млн ₽. Вместе с первым взносом квартира обойдётся в 64,49 млн ₽, без страховок, ремонта и других расходов. Досрочное погашение уменьшит эту сумму. А при снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке может появиться возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. 2. Копить по 100 000 ₽ в месяц За первый год сбережения с учётом пополнений и процентов вырастут до 4,79 млн ₽, а квартира подорожает с 16 до 17,6 млн ₽. Во второй год проценты начисляются уже на большую сумму. Накопления увеличатся ещё на 1,73 млн ₽, включая пополнения, но квартира подорожает на 1,76 млн ₽. Квартира дорожает со всей стоимости, а проценты на сбережения начисляются только на накопленную часть. При таких условиях разрыв понемногу увеличивается: фиксированных пополнений по 100 тыс. ₽ в месяц недостаточно, чтобы догнать стоимость квартиры. 3. Копить по 200 000 ₽ в месяц Накопить на квартиру получится примерно за 7 лет 6 месяцев. К этому моменту её расчётная стоимость вырастет до 32,7 млн ₽. 4. Копить по 300 000 ₽ в месяц Накопить получится примерно за 4 года 5 месяцев. Расчётная стоимость квартиры к этому моменту составит 24,4 млн ₽. Во всех вариантах накоплений первоначальный взнос тоже приносит доход. Конечно, постоянные 10% доходности и такой же рост стоимости жилья являются условным сценарием, а не прогнозом. Налог на процентный доход не учтён. Если во время накопления нужно снимать жильё, аренду придётся оплачивать дополнительно к указанным пополнениям. А вы бы взяли ипотеку или продолжили копить? ✅ Храни Деньги! | Зеркало в MAX