Покупка квартиры, которая ранее была подарена НЕ родственнику, — это сделка с повышенны... — 23 июня 2026 г. в 16:20:03.298
Покупка квартиры, которая ранее была подарена НЕ родственнику, — это сделка с повышенным риском ‼️ Ко мне обратился агент с вопросом «А что тут такого?» про покупку объекта недвижимости где Даритель и Одаряемый не родственники 🫣 Главная опасность кроется не в вашем договоре купли-продажи, а в предыдущем договоре дарения, который значительно легче оспорить в суде, чем возмездную сделку.🙅🏻♂️ Вот основные риски, о которых вам нужно знать: 🔻Аннулирование всех сделок: Если суд признает старый договор дарения недействительным, это автоматически аннулирует и все последующие сделки с этой недвижимостью, включая вашу покупку. 🔻Потеря квартиры и денег: Даже если вы добросовестный покупатель, суд может обязать вас вернуть квартиру дарителю или включить её в конкурсную массу при банкротстве. Вернуть уплаченные деньги с продавца будет крайне сложно, особенно если он их уже потратил. 🔻Оспаривание из-за дарителя: Сделку могут оспорить, если даритель был пожилым или тяжело больным (мог не отдавать отчёт своим действиям), если он скрывал имущество от кредиторов или супруга, а также в рамках процедуры его банкротства (сделки за 1-3 года до банкротства оспариваются легко). 🔻Претензии родственников: Обиженные наследники или члены семьи дарителя могут оспорить дарение, заявив о его недееспособности или несправедливости сделки. 🔻Скрытые обременения: На момент дарения на квартире могли быть непогашенные долги, аресты или залоги, о которых вы узнаете только после покупки. 🛡️ Как я могу снизить риски? Перед покупкой обязательно: ✅ Закажем расширенную выписку из ЕГРН, чтобы увидеть всю историю переходов права. ✅ Проверим дееспособность дарителя на момент дарения и его финансовое положение (наличие долгов и банкротств). ✅ Узнаем, живы ли наследники дарителя и нет ли между ними споров. 🛑Помните, что риски максимальны, если с момента дарения прошло менее 3 лет, а сам договор был заключён без нотариуса. Если вы сомневаетесь в юридической чистоте такой сделки, настоятельно рекомендую обратиться к независимому юристу для проведения полной проверки (due diligence) перед подписанием договора (например, ко мне 😉) С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40