Бизнес · 30 июня 2026 г.

Аккредитив отменили, рассчитались наличными. Сделка теперь недействительна? — 30 июня 2026 г. в 18:54:05

Аккредитив отменили, рассчитались наличными. Сделка теперь недействительна? Ко мне часто обращаются с подобным вопросом: «Если в договоре купли-продажи указан расчёт через аккредитив, а по факту стороны рассчитались наличными — могут ли признать сделку недействительной?» 🫢 Короткий ответ — нет. Сам по себе отказ от аккредитива в пользу наличного расчёта не является безусловным основанием для признания сделки недействительной. Однако это нарушение условий договора, которое может привести к серьёзным юридическим последствиям и судебным спорам. На что важно обратить внимание? 🟡 Способ расчёта не относится к существенным условиям договора. Для договора купли-продажи недвижимости законом предусмотрены только два существенных условия — предмет сделки и её цена. Поэтому изменение способа оплаты само по себе не делает договор недействительным. 🟡 Любые изменения должны быть оформлены письменно. Если стороны решили отказаться от аккредитива и рассчитались наличными, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору. Устная договорённость создаёт правовую неопределённость и может стать причиной спора. 🔴 Главный риск — отсутствие доказательств оплаты. Представьте ситуацию: продавец получил деньги наличными, но спустя время заявляет, что оплату так и не получил, ведь аккредитив не открывался и банковского подтверждения перевода нет. Если у покупателя отсутствуют расписка, банковские документы или иные подтверждения передачи денежных средств, доказать факт оплаты в суде будет крайне сложно. Именно поэтому основная опасность заключается не в признании сделки недействительной, а в риске потерять возможность подтвердить исполнение своих обязательств. ✅ Что делать, если расчёт уже произведён наличными? Рекомендую как можно скорее оформить письменное дополнительное соглашение, в котором стороны подтвердят, что расчёт произведён наличными в полном объёме и взаимных претензий по оплате не имеют. Такой документ значительно снизит возможные риски в будущем. Если вы оказались в подобной ситуации или хотите проверить юридическую безопасность своей сделки — обращайтесь. Георгий Симонян Главный юрисконсульт ИДЕАЛ. Экосистема для риэлтора 📞 +7 (926) 731-57-40