⚠️ Вторник — «Ошибка недели» — 28 июля 2026 г. в 11:27:40.732
⚠️ Вторник — «Ошибка недели» Не проверить согласие супруга до аванса Клиент нашёл квартиру на вторичке. Цена подходит. Ремонт хороший. Собственник один. Выписка ЕГРН на руках. На первый взгляд — всё спокойно. И здесь часто появляется опасная мысль: «Если собственник один, значит, он сам всё решает». Но на вторичном рынке это не всегда так. Если квартира была куплена в браке, она может относиться к совместно нажитому имуществу, даже если в ЕГРН указан только один собственник. А значит, перед сделкой нужно разобраться: требуется ли нотариальное согласие супруга или есть документы, которые объясняют, почему оно не нужно. Где возникает риск Риэлтор показывает квартиру, клиент влюбляется в объект, стороны обсуждают аванс. А потом выясняется: • квартира покупалась в браке; • супруг или бывший супруг не давал согласие; • брачного договора нет; • раздел имущества не оформлен; • продавец говорит: «Мы давно всё решили устно». Для сделки устное «мы договорились» — слабая опора. Особенно когда покупатель уже внёс деньги и эмоционально привязан к квартире. Чем опасна ошибка Если заранее не проверить семейный статус продавца и историю приобретения квартиры, можно получить: • задержку сделки; • конфликт между супругами; • риск оспаривания; • отказ клиента от покупки; • спор по возврату аванса; • репутационные потери для риэлтора. И самое неприятное — эту проблему можно было увидеть до передачи денег. Что риэлтору проверить 1. Основание права Как квартира досталась продавцу: • покупка; • дарение; • наследство; • приватизация; • раздел имущества; • брачный договор. 2. Дату приобретения Важно понять, состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры. 3. Семейный статус Попросить документы, которые подтверждают брак, развод или отсутствие брака на момент приобретения. 4. Наличие согласия Если квартира приобреталась в браке, проверить нотариальное согласие супруга на продажу или документы, которые подтверждают, что оно не требуется. 5. Условия аванса В авансовом соглашении обязательно прописать, что происходит, если продавец не предоставляет необходимые документы или появляется юридическое препятствие. 🔴 Главная ошибка — думать, что выписки ЕГРН достаточно. Выписка показывает зарегистрированное право. Но она не всегда раскрывает семейные, имущественные и судебные риски, которые могут повлиять на сделку. Задача риэлтора — не просто довести клиента до аванса, а заранее понять, можно ли безопасно покупать объект. В экосистеме ИДЕАЛ риэлтор может подключить юрисконсульта до внесения денег: проверить документы, историю квартиры и условия авансового соглашения. Напишите «СОГЛАСИЕ» — поможем проверить объект и снизить юридические риски сделки. Георгий Симонян: +7 926 731-57-40 А у вас были случаи, когда вопрос согласия супруга всплывал уже после договорённости по цене? #ОшибкаНедели #ИДЕАЛДляРиэлторов #ЮристПоНедвижимости