Рубрика: «вы спрашивали - мы отвечаем» 🤗 — 18 августа 2026 г. в 17:55:10.645
Рубрика: «вы спрашивали - мы отвечаем» 🤗 К юристу Симоняну обратился агент со следующим вопросом ❓ В какой момент заключается договор целевого жилищного займа (Росвоенипотека)? Если коротко, то: Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по программе «Росвоенипотека» считается заключенным с момента перечисления денежных средств на счет продавца или застройщика. Это следует из норм гражданского законодательства: договор займа является реальным и вступает в силу не в момент подписания, а с момента фактической передачи денег.☝️ А теперь рассмотрим этот вопрос по классической схеме этих сделок: При покупке готового жилья с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита действует следующий порядок: 1. Финансовые условия - Годовой взнос НИС на 2026 год: 411 184,9 руб. (~34 265 руб./мес.). Эти деньги перечисляет государство. - Ипотечный кредит: Сумма варьируется (до 2,12 млн руб.), ставка в диапазоне 17–20%. Срок — до 25 лет. - Минимальный взнос: Как правило, от 20,1% стоимости жилья (в ряде банков от 15%). Взносом служат накопления по НИС. 2. Порядок действий ✅ Подтвердите право: Накопления можно использовать только через 3 года участия в НИС (исключение — участники СВО). ✅ Подайте рапорт: Получите в Росвоенипотеке Свидетельство о праве на ЦЖЗ. ✅ Выберите банк и объект: Объект должен быть аккредитован в банке (не аварийный, без долгов, без незаконных перепланировок). ✅ Одобрение и подписание: Банк одобряет заявку (до 20 рабочих дней), далее подписываются кредитный договор и договор ЦЖЗ. ✅ Регистрация и расчет: Регистрируете переход права в Росреестре. После этого Росвоенипотека перечисляет средства продавцу. 3. Важные нюансы 🔷 Двойной залог: Квартира находится в залоге одновременно у банка и у государства (РФ в лице Росвоенипотеки). 🔷Собственник: Жилье оформляется только на военнослужащего, не делится при разводе. 🔷Единовременность: Одновременно можно оформить только один такой кредит. Если нужна помощь по какому-то из этапов — уточняйте у вашего юриста 😎 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40