Всем доброе утро! И вновь рубрика «Вопросы юристу» — 15 сентября 2026 г. в 07:01:53.449
Всем доброе утро! И вновь рубрика «Вопросы юристу» К юристу риэлторского коворкинга Идеал обратился агент со следующим вопросом: Задолженность по оплате взносов на кап.ремонт не переходит новому собственнику недвижимости? 🔴 Долг по капремонту переходит новому собственнику? Правила на сентябрь 2026 года. Многие до сих пор спорят: обязан ли покупатель квартиры оплачивать чужие долги за капитальный ремонт? Отвечаем: да, обязан. И на сегодняшний день здесь ничего не изменилось. 🤷🏻♂️ 📜 Что говорит закон По ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долг «привязан» к помещению, а не к человеку. При смене собственника обязательство по оплате взносов на капремонт (включая непогашенную задолженность) автоматически переходит к новому владельцу. ❌ Законопроект не принят В Госдуму (весной 2026 г.) вносили инициативу оставить долги за прежним собственником, но она не вступила в силу. Так что старое правило продолжает работать..( Что переходит, а что нет - Переходит: основной долг по взносам. - Не переходит: пени и штрафы, начисленные бывшему владельцу. 🏛 Единственное исключение Если прежним собственником было государство (РФ, регион или муниципалитет), его долг на вас не переходит. Платить должно соответствующее публичное образование. 💡 Совет покупателю Перед сделкой обязательно ЗАПРОСИТЕ у продавца свежую справку об отсутствии задолженности по капремонту. Обычно её срок действия — 30 дней. Это убережёт вас от неприятных сюрпризов. ⚖️ Если долг уже «прилетел» Вы можете: 1. Погасить его и взыскать сумму с продавца в порядке регресса (если это прописано в договоре). 2. Заявить в суде о пропуске срока исковой давности (3 года), если фонд капремонта подал иск. 📌 Итог: правила прежние — долг по капремонту следует за объектом недвижимости Будьте внимательны при покупке и обращайтесь к профессионалам, например 👇 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40