В чем разница между балконом и лоджией? — 10 июня 2026 г. в 12:43:06.146
В чем разница между балконом и лоджией? Многие используют эти слова как синонимы. На деле разница большая — и конструктивно, и юридически, и даже в цене квадратного метра при покупке квартиры. Балкон — это выносная плита, которая выступает за пределы фасада. Закреплена консольно, с трёх сторон открыта. Несущая способность ограниченная. Лоджия — встроенное в объём здания помещение, открытое только с одной стороны. С трёх сторон — капитальные стены, сверху и снизу — перекрытия. По сути, «полукомната» без четвёртой стены, с большим запасом прочности. В новостройках по действующим нормам балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры в Росреестре. А вот при покупке по договору долевого участия цена считается с понижающими коэффициентами: лоджия — 0,5, балкон — 0,3. То есть лоджия 6 кв.м прибавляет к цене договора три «полноценных» квадрата, а балкон такой же площади — только 1,8 кв.м. Разница в цене может составлять сотни тысяч рублей на ровном месте. 💡 При покупке новостройки всегда проверяйте, на каком основании считается метраж в договоре. Это влияет и на итоговую сумму, и на то, что вы реально получите по документам после сдачи дома 👍