Июнь на рынке недвижимости: ставка снизилась, ипотека — нет — 22 июня 2026 г. в 09:55:36.526
Июнь на рынке недвижимости: ставка снизилась, ипотека — нет Давно я не публиковал привычный понедельничный обзор новостей рынка недвижимости. Решил восполнить этот пробел и сегодня рассказать, что важного произошло на рынке недвижимости России с 1 по 21 июня 2026 года. Если коротко: рынок не остановился, но стал заметно осторожнее. 📌 Покупатели считают каждый рубль. 📌 Банки не спешат снижать ипотеку. 📌 Вторичка оживает. 📌 Новостройки сталкиваются с охлаждением спроса. 📌 А снижение ключевой ставки пока почти ничего не изменило. 🔹 Ключевая ставка снизилась, но ипотека доступнее не стала 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку всего на 0,25 процентных пункта. Формально ставка пошла вниз. Но для рынка недвижимости это снижение практически ничего не изменило. Банки, которые выдают ипотечные кредиты, это снижение почти не отыграли. Рыночная ипотека как была дорогой, так и осталась дорогой. Для покупателя квартиры платёж по ипотеке от такого шага почти не меняется. Поэтому это снижение можно назвать скорее психологическим сигналом, чем реальным стимулом для рынка. 🔹 Вторичный рынок оживился По данным «Авито Недвижимости» и «Роскадастра», с начала года на вторичном рынке заключили почти 570 тысяч сделок. Рост — почти 20%. Покупатели всё чаще смотрят на готовое жильё. Почему? Потому что вторичка понятнее: квартира уже есть, дом построен, можно оценить состояние, район, документы и быстрее выйти на сделку. 🔹 Новостройки столкнулись с охлаждением спроса На форуме недвижимости «Движение», который прошёл в Сочи с 16 по 19 июня, девелоперы прямо говорили: покупатели стали осторожнее. Прозвучал показательный пример: даже скидка в 20% не дала ожидаемого роста продаж. Почему? Потому что покупатель сегодня смотрит не только на цену квартиры, но и на ипотечный платёж. А если платёж неподъёмный, скидка уже не выглядит такой привлекательной. 🔹 В Москве снизились цены на новостройки бизнес-класса В Москве впервые за полтора года зафиксировали снижение цен на новостройки бизнес-класса. Это не обвал, но важный сигнал. Даже в сильных сегментах рынка покупатель стал требовательнее и осторожнее. 🔹 В Новосибирске готовые квартиры стали дешевле строящихся В начале июня в Новосибирске сложилась редкая ситуация: готовые квартиры от застройщиков оказались дешевле строящихся примерно на 4,5%. Причина простая: застройщикам нужно быстрее продавать уже сданные дома и закрывать кредитные обязательства. 🔹 Рынок ждёт изменений по семейной ипотеке С 1 июля ожидаются изменения по семейной ипотеке. Из-за этого часть покупателей торопится принять решение, а часть, наоборот, берёт паузу и ждёт новых условий. 📌 Итог С 1 по 21 июня рынок недвижимости показал важную вещь: одного снижения ключевой ставки недостаточно, чтобы оживить ипотеку и вернуть массовый спрос. Пока ставки по кредитам остаются высокими, покупатели будут осторожны. Но это не значит, что возможностей нет. Они есть. Просто сейчас особенно важно не покупать на эмоциях, а считать: цену, платёж, ликвидность, аренду, срок окупаемости и перспективу объекта. Недвижимость по-прежнему может быть хорошим инструментом для жизни, сохранения капитала и инвестиций. Но заходить в неё нужно с расчётом. #недвижимость #рынокнедвижимости #ипотека #ключеваяставка #новостройки #вторичка #инвестиции #доходнаянедвижимость #ИгорьКарпочев