Росреестр по ДНР разъяснил, как законно установить сервитут на земельный участок — 1 октября 2026 г. в 11:31:03.166
Росреестр по ДНР разъяснил, как законно установить сервитут на земельный участок Иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку. В таком случае, можно воспользоваться установлением частного сервитута. Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут – это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого вы не можете полноценно содержать собственное имущество. Установить частный сервитут можно двумя способами – добровольным соглашением двух сторон и в судебном порядке. Как оформить добровольное соглашение Чтобы оформить частный сервитут на чужой участок, можно договориться с собственником и подписать соглашение. Кроме того, за сервитут можно брать оплату. Это разрешено для того, чтобы собственникам было проще договориться и не доводить дело до суда. Размер денежной компенсации за сервитут обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка. Документы, которые понадобятся для оформления добровольного сервитута: - заявление о регистрации; - соглашение об установлении сервитута или решение суда; - документ, удостоверяющий личность заявителя; - нотариально удостоверенная доверенности в случае, если заявление подает представитель заявителя; - документ, подтверждающий оплату госпошлины (размеры государственной пошлины установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). В соглашении об установлении сервитута указываются: - кадастровый номер участка, на который устанавливается сервитут; - данные сторон соглашения; - цель и основания установления сервитута; - срок действия (если сервитут не бессрочный); - размер платы (если сервитут устанавливается за плату); - права и обязанности сторон, включая, например, обязанность после прекращения сервитута привести участок в первоначальное состояние (засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы). Как наложить сервитут через суд Договориться получается не всегда, и в таком случае владельцам участков приходится судиться. Собственник, которому необходимо установление сервитута на чужом участке, сначала должен письменно предложить добровольное соглашение и получить отказ. Этот шаг нужен, так как суду будет проще увидеть, что вы пытались решить вопрос мирно, и это доказательство того, что между сторонами действительно есть спор. Затем ему нужно составить иск в суд и приложить доказательство того, что сервитут необходим. Основные документы, которые прикладываются к иску: - выписка из ЕГРН на Ваш земельный участок; - документы, обосновывающие необходимость сервитута; - проект сервитута с конкретными параметрами (где, какой ширины, для какой цели); - доказательства вашей попытки договориться (копия претензии и подтверждение её отправки); - иные документы, подтверждающие необходимость (например, проект подключения к коммуникациям, схемы, заключения экспертов). Для подготовки документов и представления интересов в суде может потребоваться помощь юриста. Если суд удовлетворит иск, в резолютивной части он чётко пропишет все условия сервитута: какие участки затрагиваются, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Именно это решение станет основанием для государственной регистрации сервитута в Росреестре. После регистрации в ЕГРН сервитут считается установленным.