💼 Мой портфель недвижимости на 29 мая 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и ... — 29 мая 2026 г. в 05:30:03

💼 Мой портфель недвижимости на 29 мая 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости Что по железобетону? Произошёл значительный рост доли недвижки, поскольку в этот раз я вкотлетил в неё чуть больше обычного — около сотки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,211 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже — в этот раз прям хорошо. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 16 мая. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 13,02% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 15,33%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Парус-НОРД ⭐️ — 50 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-ДВН ⭐️ — 50 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 40 паёв. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. ✅ Докупил 10 паёв. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. ✅ Докупил 15 паёв. Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 20 паёв. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки Поскольку я решил продать то, что плохо лежало (разные фонды облигаций и некоторые облигации, которых было по чуть-чуть), образовалась приличная сумма, большая часть которой пошла на ОФЗ, но и на недвигу хватило. Добил как раз до 50 штук ДВН и НОРД от Паруса, а также до 60 САБ 3, до 50 Акцент IV и до 30 Акцент 5. Парус и Акцент звали на свои мероприятия, к сожалению, не получается, но знайте, что они активно ведут IR-работу. • Парус-ДВН — 40 паёв • Парус-НОРД — 10 паёв • Акцент IV — 15 паёв • Акцент 5 — 20 паёв • САБ 3 — 10 паёв 🛒 Планы и новости Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 50 паёв) и Парус-ДВН (тоже 50 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого доведу. Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или Рентал ПРО. Ну и Место Встречи — буду брать. Место Встречи запустят 5 июня (не факт, что уже на бирже). Кстати, была онлайн-преза, но я её, конечно же, пропустил))) Пришлось смотреть запись. Модель тут. Парус-МАКС теперь можно покупать утром, вечером и в выходные. Другие фонды Паруса нельзя так. Парус-КРАС погасил плечо, ЗОЛЯ тоже. НиНо активно доразмещает паи, их берут, а я пока не беру. Может потом. Ещё одна фобия в копилочку. Читал пост про то, как закрылся фонд Арендный Поток от Альфы сильно дешевле РСП, думаю, все его читали уже. Ещё раз порадовался, что не стал покупать паи фонда с Пятёрочками, которые, кстати, аффилированы с Альфой, о чём я года 2–3 назад писал. Так что другие их фонды к покупке не рассматриваю, на всякий случай;) Методология оценки РСП, как мы видим, может жить в параллельном мире. Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости