Друзья, я знаю, что многие ждут от меня точных расчётов по новым условиям ипотеки с 1 о... — 30 сентября 2026 г. в 07:23:06.637
Друзья, я знаю, что многие ждут от меня точных расчётов по новым условиям ипотеки с 1 октября. И я честно скажу: сейчас я их дать не могу. И вот почему. Ставка, которую нам показывает государство — это только верхушка айсберга. Дальше начинается самое интересное. Каждый банк продаёт свои дополнительные продукты, и через них ставку можно снизить. Кто-то предлагает «выкуп ставки» — заплатил один раз, и процент падает. Кто-то даёт дисконт за страховку, за зарплатную карту, за электронную регистрацию. У каждого банка своя математика. Плюс первоначальный взнос. И тут тоже нет единого правила. Вот пример: ВТБ на новостройки, которые не на проектном финансировании, поднял взнос до 40%. А если застройщик работает через проектное финансирование этого же банка — там свои условия. Хочешь 20% — ищи своего застройщика или покупай ставку. Это всё нюансы, которые нельзя узнать из общей статьи в интернете. И самое главное — срок. Льготная ставка теперь работает только 15 лет. А что будет потом, зависит от ключевой ставки Центробанка. Мы не знаем, какой она будет через 15 лет. Можем только предполагать. Поэтому точный расчёт сейчас невозможен. Но это не значит, что мы сидим и ждём. Мы с вами будем просчитывать каждый вариант отдельно. Уточним условия в каждом банке. Узнаем, работает ли застройщик на проектном финансировании или нет. И уже от этого будем отталкиваться. Расчёты будут — просто чуть позже. Я думаю, рынок подстроится. Ничего страшного не случится. Но я всегда говорила и буду говорить: самые хорошие ипотеки были вчера. И самые хорошие цены, к сожалению, тоже. А пока — готовимся к будущей сделке. Просматриваем ролики, выбираем жилой комплекс, присматриваемся. Кстати, все, наверное, получили ночью письма счастья от налоговой. И я вас уверяю: если у вас висят долги в Госуслугах по налогам — ипотеку вам не откроют. Поэтому готовиться нужно уже сейчас. Оплатить все штрафы, отдать все налоги, отдать дань государству — банки стоят на строгом страже по налогам. Можете присылать мне свои кредитные истории — посмотрю, подскажу, как правильно. Например, не закрывать кредитную карту полностью и удалять , а уменьшить лимит. Потому что уменьшение лимита отображается в течение 3 дней, а закрытие карты — в течение 45 дней. И это не всем подходит. Мы с вами работаем, готовимся. Кто хотел дом — сейчас усиленно смотрим в сторону дома. Потому что вроде бы как у них ничего не изменилось. За исключением конечно удорожания самих материалов для строительства.