Реестровая модель в ИЖС с 1 сентября 2026 г.: что меняется для застройщиков и собственн... — 3 августа 2026 г. в 11:12:00.225
Реестровая модель в ИЖС с 1 сентября 2026 г.: что меняется для застройщиков и собственников Правительство РФ утвердило Правила ведения двух государственных реестров в сфере индивидуального жилищного строительства (Постановление от 23.05.2026 № 589). С 1 сентября уведомительный порядок окончательно трансформируется в "реестровую модель". Что это значит на практике? Реестровая модель подразумевает, что итогом предоставления государственной услуги становится не бумажный документ, а электронная запись в государственной информационной системе. Теперь все сведения о планируемом и завершённом строительстве ИЖС будут аккумулироваться в двух реестрах: 1. Реестр планируемого строительства — содержит данные о застройщике, земельном участке, параметрах будущего дома (площадь, этажность, высота), а также о внешнем облике (в случаях, предусмотренных правилами застройки). При использовании эскроу-счетов вносится информация о договоре подряда. 2. Реестр завершённого строительства — фиксирует соответствие построенного объекта градостроительным требованиям. Запись в этом реестре заменяет собой прежнее «уведомление о соответствии». Вместо привычного письма застройщик получает официальную выписку из электронного реестра. В чём плюсы? 🔹 Исключается риск утери документа; 🔹 Упрощается проверка истории объекта (все данные централизованы); 🔹 Прозрачность для покупателей и банков. Однако есть и «ловушка», которую важно осознать. Реестр — это инструмент учёта, а не инструмент легализации. Если на этапе строительства были допущены нарушения: ▪️неправильно выбрано место размещения дома ▪️нарушены отступы от красных линий или соседних участков ▪️фактические параметры (площадь, этажность) превысили заявленные ▪️не соблюдены требования к внешнему архитектурному облику (где это обязательно), электронная система эти ошибки не исправит. Запись о соответствии не будет внесена, или будет внесена запись о несоответствии, что делает невозможным государственную регистрацию права собственности. Рекомендация для девелоперов и частных застройщиков: Проведите полную проверку участка и допустимых параметров строительства до подачи сведений в реестр и тем более до начала строительных работ. Убедитесь в: 🔹 разрешённом использовании участка; 🔹 зонах с особыми условиями использования территорий; 🔹 градостроительных регламентах (ПЗЗ); 🔹 требованиях к внешнему облику (если действуют правила благоустройства). Цифра упрощает учёт, но не отменяет ответственности за качество проектных решений. Строим по правилам — получаем запись в реестре. Строим с ошибками — реестр станет лишь подтверждением ваших проблем. Ссылка на документ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414192112/