Как дольщикам защитить свои права, если срок передачи объектов по договору участия в до... — 26 марта 2026 г. в 06:48:48.465
Как дольщикам защитить свои права, если срок передачи объектов по договору участия в долевом строительстве перенесен? ✅С января 2026 года отменен мораторий, теперь взыскать штраф за нарушение сроков передачи квартиры можно в обычном порядке. Но на выплату неустоек, накопленных за период действия моратория, застройщикам дали отсрочку до конца 2026 года. ❓Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году Неустойка в 2026 году начисляется за нарушение срока передачи квартиры по общим правилам Федерального закона № 214-ФЗ. Просрочка начинается со следующего дня после даты передачи ключей, указанной в ДДУ. Если день сдачи квартиры выпал на выходной, то срок передачи истекает в ближайший рабочий день. ❗️Важно Во время действия моратория неустойка за просрочку сдачи квартиры не начислялась вообще. Поэтому, если задержка сроков строительства началась раньше и охватила период действия моратория, то взыскать неустойку можно только за просрочку, которая пришлась на время «паузы» моратория. ✅Официально мораторий в 2026 году снят, но застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустоек до конца 2026 года. То есть участники долевого строительства квартир, предъявившие требования до 22 марта 2024 года, смогут получить компенсации только в 2027 году. ❓Расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры Сумма неустойки рассчитывается по следующей формуле: цена квартиры по ДДУ × 1/300 ставки рефинансирования Банка России, актуальной для периода, когда застройщик нарушил сроки передачи квартиры × количество дней просрочки. ❓Как дольщику взыскать неустойку с застройщика В первую очередь вопрос решается в досудебном порядке - нужно отправить претензию застройщику. Ее пишут в произвольной форме. К претензии нужно приложить копии ДДУ, паспорта дольщика, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве. Рекомендуется отправить пакет документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения или привезти документы в офис застройщика и получить отметку, что они приняты к рассмотрению. 👉 Если денежные средства не поступили на счет дольщика в срок, указанный в претензии, - это основание для судебного взыскания неустойки, дольщик имеет право обратиться в районный суд - по месту нахождения застройщика или объекта. ❓Застройщик не выплачивает неустойку Если решение суда вступило в силу, а застройщик так и не приступил к выплате неустойки, пора обратиться в территориальный отдел службы судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебные приставы запустят процедуру принудительного исполнения.