📋 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА: зачем он нужен и почему вознаграждение платят ВСЕ собствен... — 7 августа 2026 г. в 08:27:28.579
📋 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА: зачем он нужен и почему вознаграждение платят ВСЕ собственники 🏠 Кто такой Председатель совета дома (ПСД)? Если в многоквартирном доме больше 4 помещений, в нём обязательно создаётся совет многоквартирного дома (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). Из членов этого совета на общем собрании собственников (ОСС) избирается председатель. Этот человек выступает в качестве «представителя дома» перед управляющей организацией, подрядчиками и органами власти. Не штатный сотрудник УК, а именно собственник, уполномоченный всеми остальными. 🔧 Что делает Председатель совета дома? Согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель: ведёт переговоры с УК и подрядчиками от имени всех собственников; подписывает договоры управления, содержания и ремонта общего имущества; подписывает акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг; контролирует качество и сроки работ по содержанию дома; взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями; представляет интересы собственников в судах и госорганах (если ОСС дало такое полномочие); созывает и организует общие собрания. Проще говоря: это человек, который ежедневно следит, чтобы ваш дом обслуживался как положено, а вы не тратили время на очереди в УК и переписку. 🗳️ Как назначается и на какой срок? Избирается только решением ОСС (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ); Срок полномочий - 2 года, если собрание не установило иной срок; если в установленный срок собственники не провели собрание и не приняли решение о переизбрании совета МКД — его полномочия продлеваются на тот же срок автоматически. Может быть переизбран или досрочно отозван тем же ОСС. 💰 Вознаграждение ПСД: как принимается решение? Вот здесь ❗❗❗ ВНИМАНИЕ. Согласно ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ: Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. В решении ОСС обязательно прописываются: размер вознаграждения, условия и порядок выплаты (ВАЖНО: за счёт дополнительных взносов собственников, а не из средств, собранных по статье «содержание и ремонт общего имущества»). Голосование проходит по общему правилу ч.1 ст.46 ЖК РФ: решение принимается большинством голосов от числа участвующих в собрании при наличии кворума (более 50 % голосов всех собственников дома). ⚠️ ГЛАВНОЕ: почему платят ВСЕ, а не только те, кто голосовал «ЗА»? Это самый частый вопрос, и закон отвечает на него однозначно (ч.5 ст.46 ЖК РФ): ‼️ Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании‼️ ✅ Голосовали «против» - платите. ✅ Не пришли на собрание - платите. ✅ Узнали о решении постфактум - платите. ✅ Не согласны с суммой - решение всё равно обязательно, пока не отменено новым ОСС или судом. 📌 что будет, если не платить? - при неоплате Вознаграждения ПСД, утверждённого ОСС, образует задолженность наравне с долгом за ЖКУ; - влечёт начисление пеней (ч.14 ст. 155 ЖК РФ); - долг может быть взыскан в судебном порядке (ст. 155, 158 ЖК РФ, ГПК РФ). ❌ «я не голосовал» или «я не согласен» - не являются основанием для неоплаты. Единственный законный способ отменить выплату - провести новое ОСС и проголосовать за отмену, либо оспорить решение в суде в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нём (ч.6 ст.46 ЖК РФ). 📌 Если общее собрание приняло решение о вознаграждении - оно обязательно для всех без исключения собственников, независимо от того, как они голосовали. Это прямое требование Жилищного кодекса Российской Федерации.