Строительство частных домов с помощью эскроу-счетов начало набирать обороты: если раньш... — 18 августа 2026 г. в 13:00:14.060
Строительство частных домов с помощью эскроу-счетов начало набирать обороты: если раньше подрядчики строили «на свои» или зависели от платежей клиента, то сейчас они ищут новые банковские продукты. Как это работает? Свои сбережения бизнес хранит на депозитах под рыночный процент, а объект он строит на кредитные средства от банка — если проект реализуется с использованием эскроу-счёта, то ставка по кредиту, как правило, ниже рыночной. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отмечает дисциплинирующий эффект эскроу. «Подрядчикам не стоит бояться строить с банковскими счетами эскроу. Они гарантируют стабильный денежный поток, дисциплинируют по этапам строительства и обязательствам. Часто причиной остановки проекта становится отсутствие финансовой грамотности и опыта управления потоками денег. Подрядные компании ИЖС, как правило, небольшие, и практически ни в одной из них нет должности финансового директора, который бы вел управленческий учет. Ошибки в учете влекут кассовые разрывы и как итог — отрицательный баланс. Надежный партнер в виде финансирующего банка — дисциплинирующий элемент, который контролирует все этапы проекта и помогает реализовать его вовремя без простоев и потерь», — говорит Усманов. Какие особенности отмечают подрядчики? 1️⃣ Банк выдает транши на каждый этап работ по графику, а не тогда, когда у заказчика «появилась свободная наличность». 2️⃣ Налоговая преференция: при заключении договора строительного подряда с физическим лицом в соответствии с 186-ФЗ подрядчик освобождается от уплаты НДС с выручки по таким договорам. 3️⃣ Бизнес приступает к работам, будучи уверенным в том, что весь объем финансирования уже находится на счете эскроу. Как только дом будет поставлен на кадастровый учет, средства поступают на расчетный счет компании. Сейчас в проекте принимают участие Банк ДОМ.PФ, ВТБ и Сбербанк. В Банке ДОМ.PФ можно получить кредит на сумму от 10 млн рублей, в Сбере минимальный объем финансирования составляет от 30 млн рублей.