🔎На прошлой неделе прошёл очередной очный семинар с застройщиками. В этот раз обсуждал... — 27 апреля 2026 г. в 14:21:57.363
🔎На прошлой неделе прошёл очередной очный семинар с застройщиками. В этот раз обсуждали ключевые изменения в сфере долевого строительства и не только. 📍Что нового? 1. Отмена моратория на взыскание неустойки С 1 января 2026 года начали снова взыскиваться штрафы и пени с застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья. Покупатели смогут требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. 2. Отсрочка по ранее заявленным требованиям Правительство предоставило застройщикам отсрочку по выплате финансовых санкций, предъявленных дольщиками до 1 января 2026 года. Отсрочка действует до 31 декабря 2026 года включительно. Фактически это означает, что компенсации за просрочки, возникшие до 1 января, можно будет начать взыскивать только в 2027 году. 3. Возможность изменения сроков передачи квартиры Теперь застройщик и дольщик могут по соглашению изменить срок передачи конкретной квартиры после ввода дома в эксплуатацию, не меняя проектную декларацию и не затрагивая другие квартиры в доме. Это удобно при объективных задержках. 4. Электронное уведомление о готовности квартиры Застройщик может направлять дольщику электронное сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Уведомление считается официальным, если оно подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. Важное условие: в ДДУ должны быть обязательно указаны каналы связи (e-mail, мессенджеры и т. д.). 5. Введение лимита на компенсацию за недостатки По новому ограничению компенсация за некачественный ремонт не может превышать 3% от цены договора. На практике возникла проблема: если дольщик заключил договор и принял квартиру с недостатками до 2025 года, а судебный процесс пришёлся на 2025 год, суды стали применять это ограничение, хотя права и обязанности возникли до введения правила. ✅Также в очередной раз напомнили участникам о типовых нарушениях при размещении информации в ЕИСЖС. Чаще всего встречаются несоблюдение сроков, неполнота или недостоверность данных.