ИГ

Инспекция государственного строительного надзора Новгородской области

Политика · 26 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏦Коммерция на ИЖС: почему постройка может пойти под снос?

🏦Коммерция на ИЖС: почему постройка может пойти под снос? Представьте ситуацию: на своём земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), Вы строите не дом, а, магазин, автомойку или склад. Кажется, что земля своя — делаю что хочу. Но это прямой путь к тому, чтобы объект признали самовольной постройкой. 👇Согласно Гражданскому кодексу РФ, здание будет признано самовольной постройкой, если: 🛠 Нарушен вид разрешённого использования земли. Участки ИЖС предназначены исключительно для строительства и проживания в индивидуальных жилых домах. Ведение коммерческой деятельности на них не допускается. 🛠 Если конструктивно здание не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (планировка, коммуникации, назначение помещений), его не получится выдать за «гостевой дом» или «коттедж для большой семьи». Что грозит собственнику? ❌Снос. Собственника обяжут за свой счёт снести объект. ❌Запрет на использование. Эксплуатировать такое здание будет нельзя. ❌Штрафы. За использование земли не по целевому назначению. В Новгородской области суды ежегодно рассматривают дела о признании таких объектов самовольными . 💰Для застройщика – это дополнительные расходы и необходимость перестраивать, приводить в соответствии с требованиями уже построенные объекты. ❗️Обращаем внимание, что прежде чем вкладывать деньги в строительство коммерческого объекта, убедитесь, что вид разрешённого использования вашего земельного участка и проектные решения это позволяют.