SWOT-анализ — 28 апреля 2026 г. в 17:45:44.108
SWOT-анализ г. Москва, ул. Островитянова, д.4. Арендатор- «Мать и дитя». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус». Клиника там находилась с момента постройки дома, в процессе работы расширилась за счет соседнего помещения ( принадлежащего другому собственнику). Сейчас вынуждена съехать из-за невозможности организации комфортного посещения клиентам. И в связи с увеличением их количества. В ЖК есть и другие бизнесы - нотариус, кофейня. Вход для посетителей свободный. 🔴 Слабые стороны. ЖК огорожен, для автомобилей проезд через шлагбаум. Особенность этого ЖК, что рядом практически нет других жилых домов. В доме есть свободные площади, которые сдаются и продаются. 🟢 Возможности. Есть предварительная договоренность с другим медицинским центром ( клиникой колопроктологии) об аренде этого помещения по более выгодной арендной плате. Обсуждается предложение с размером МАП в 475 тысяч руб. В случае подписания договора окупаемость уменьшится до 11 с половиной лет. Этот дом интересен для открытия ПВЗ. Есть торг по цене. 🔴 Угрозы. Форма сделки- предлагают покупку ООО. Договор аренды с новой клиникой пока не подписан. Конечно же есть риск, что намерения арендовать поменяются. Даже если договор заключат , у арендатора могут быть сложности на новом месте. ✅ Выводы. Проголосовавшие за этот ГАБ возможно почувствуют себя разочарованными. Вместо ГАБа с супер надежным арендатором получили разбор помещения с возможностями и угрозами. Несмотря на то, что не чувствуем себя виноватыми, постараемся реабилитироваться в будущем.