Вопреки всеобщему мнению, что квартира - это всегда растущий в цене актив, со временем ...
Вопреки всеобщему мнению, что квартира - это всегда растущий в цене актив, со временем она может как дорожать, так и терять в цене. На рынке элитной недвижимости есть понятие «цикл устаревания», что означает постепенное снижение рыночной привлекательности объекта. Как правило это происходит из‑за физического износа, смены трендов на рынке отделки и морального устаревания самого здания, где находится квартира. Понимание этого цикла (либо своевременная рекомендация брокера) поможет собственнику вовремя принять решение о продаже и не оказаться с недвижимостью, которую сложно реализовать даже по сниженной цене. Самое опасное устаревание, напрямую влияющее на цену квартиры, это не амортизация отделки или несовременная стилистика, а моральный износ дома: инженерных систем, отделки фасадов, входных групп, оконных блоков и тп. Это те "мелочи", которые, как правило, не может изменить собственник единичной квартиры. Но именно эти мелочи напрямую влияют на цену и сроки экспозиции объекта. Продавать квартиру лучше до того, как начнётся резкое устаревание дома. Как правило, цикл привлекательности объекта и максимальной точки стоимости составляет 7-8 лет. Тем не менее, сам собственник или его уполномоченный брокер по недвижимости, должен регулярно отслеживать как рыночную стоимость квартиры, так и состояние дома и района. Локационное устаревание может также внести негативные коррективы в цену, если район, к примеру, за 3-5 лет окажется перегружен новостройками. В этой связи, чтобы не упустить максимальную точку стоимости объекта, мы рекомендуем консультироваться с экспертами не единожды при покупке квартиры, а регулярно после ее приобретения. Брокер профессиональным взглядом может объективно оценить состояние квартиры и перспективы её продажи. Важно понимать, что брокер не живет в доме, где находится квартира, поэтому незамыленным взглядом сможет дать оценку как самому дому, подъезду, лифту, так и квартире, которую собственник не может оценить непредвзято. Цикл устаревания квартиры — это неизбежный процесс, но его можно контролировать. Главное — не ждать, пока жильё станет неликвидным, а действовать на опережение. Своевременная продажа позволяет не только преумножить вложенные средства, но и переложить вырученные средства в более современную недвижимость.