Задаток внесён. Срок сделки подходит к концу. А продавец всё ещё не готов продавать. Чт...
Задаток внесён. Срок сделки подходит к концу. А продавец всё ещё не готов продавать. Что делать покупателю? Такие ситуации в недвижимости бывают. Например: покупатель выбрал квартиру, стороны подписали предварительный договор, передали задаток, зафиксировали цену и определили срок выхода на основную сделку. Но проходит время, а продавец говорит: «Мы пока ничего себе не нашли взамен. Давайте ещё подождём». И вроде по-человечески всё понятно. Но есть и вторая сторона — покупатель. Пока он ждёт эту квартиру, он тоже не ищет другие варианты, потому что рассчитывает на уже достигнутые договорённости. Деньги на покупку приходится держать доступными для расчёта, а не распоряжаться ими свободно. И самое главное — рынок за это время может измениться. Квартиры, которые несколько месяцев назад можно было купить за одну сумму, сегодня могут стоить уже дороже. Получается, что продавец ищет себе встречный вариант, а покупатель всё это время фактически тоже находится в режиме ожидания. Именно поэтому перед подписанием предварительного договора очень важно заранее обсудить: — действительно ли продавец готов продавать; — нужна ли ему встречная покупка; — какой срок реально потребуется на поиск; — что произойдёт, если к установленной дате продавец так и не найдёт себе другой объект; — какая ответственность предусмотрена за отказ или уклонение от сделки. А если срок уже подошёл или закончился, покупателю я бы советовала не ограничиваться телефонными разговорами. Нужно фиксировать свою позицию письменно: «От сделки не отказываюсь. Денежные средства имеются. Готов заключить основной договор на согласованных условиях. Прошу определить дату сделки». Почему это важно? Потому что потом имеет значение не только то, кто не вышел на сделку, но и то, можно ли подтвердить, что вторая сторона была готова исполнить свои обязательства. Если продавец продолжает уклоняться, дальше уже нужно смотреть конкретный предварительный договор и соглашение о задатке: какие там предусмотрены последствия, можно ли требовать возврата задатка в двойном размере, возмещения убытков или ставить вопрос о понуждении к заключению основного договора. И ещё один момент, о котором часто забывают. Цена ожидания может оказаться намного больше самого задатка. Потому что за несколько месяцев покупатель может потерять не только время, но и возможность приобрести аналогичную квартиру по прежней цене. Поэтому задаток — это не просто «забронировали квартиру». Это договорённость, которая должна защищать интересы обеих сторон. И чем подробнее всё проговорено и прописано до передачи денег, тем меньше неприятных сюрпризов потом.
Канал в каталоге Максиметера
3 подписчиков · Финансы и инвестиции