Да, массовый сегмент недвижимости сейчас переживает непростые времена… это не секрет. — 11 июня 2026 г. в 14:08:27.736
Да, массовый сегмент недвижимости сейчас переживает непростые времена… это не секрет. Высокие ставки охлаждают спрос, ипотека остается дорогой, сделки идут тяжелее. А вот премиальный сегмент живет по другим правилам! Крупный капитал по-прежнему ищет, где сохранить деньги. И качественная недвижимость остается одним из понятных вариантов. Проблема только в том, что далеко не каждый инвестор может купить элитную квартиру или коммерческий объект. ☝️Зато можно использовать инструменты фондового рынка. Именно поэтому в этом месяце в нашем клубном долгосрочном портфеле появилась новая облигация девелопера с хорошим купоном. Покупка была не случайной. 🚩После истории с ЮМГ и отказом компании от дивидендов задача была не просто переложить деньги в новый актив, а сохранить запланированную доходность портфеля. Катя посчитала, что с помощью этой ВДО за 11 месяцев удастся этот убыток превратить в 16.6% доходности годовых с учетом первоначальных инвестиций. 16.6% - это минимальный ориентир доходности годовых для всего нашего клубного портфеля. А 1 квартал 2026 года хоть и показал охлаждение в премиум сегменте недвижимости, но у девелопера наличности на счетах примерно на 2 года покрытия обязательств. Срок погашения данной облигации так же 2 года. Так что такое действие — это не бездумный риск, а математика и сознательно выделенные денежные средства под более рискованные решения. 💎 Вообще это один из самых полезных инвестиционных навыков: когда рынок не дает заработать там, где планировалось, не надо спорить с ним. Надо спокойно искать другие возможности. Потому что хороший инвестор зарабатывает не только на растущем рынке. Иногда он просто лучше других умеет решать задачи своего портфеля.