Да, массовый сегмент недвижимости сейчас переживает непростые времена… это не секрет.
Да, массовый сегмент недвижимости сейчас переживает непростые времена… это не секрет. Высокие ставки охлаждают спрос, ипотека остается дорогой, сделки идут тяжелее. А вот премиальный сегмент живет по другим правилам! Крупный капитал по-прежнему ищет, где сохранить деньги. И качественная недвижимость остается одним из понятных вариантов. Проблема только в том, что далеко не каждый инвестор может купить элитную квартиру или коммерческий объект. ☝️Зато можно использовать инструменты фондового рынка. Именно поэтому в этом месяце в нашем клубном долгосрочном портфеле появилась новая облигация девелопера с хорошим купоном. Покупка была не случайной. 🚩После истории с ЮМГ и отказом компании от дивидендов задача была не просто переложить деньги в новый актив, а сохранить запланированную доходность портфеля. Катя посчитала, что с помощью этой ВДО за 11 месяцев удастся этот убыток превратить в 16.6% доходности годовых с учетом первоначальных инвестиций. 16.6% - это минимальный ориентир доходности годовых для всего нашего клубного портфеля. А 1 квартал 2026 года хоть и показал охлаждение в премиум сегменте недвижимости, но у девелопера наличности на счетах примерно на 2 года покрытия обязательств. Срок погашения данной облигации так же 2 года. Так что такое действие — это не бездумный риск, а математика и сознательно выделенные денежные средства под более рискованные решения. 💎 Вообще это один из самых полезных инвестиционных навыков: когда рынок не дает заработать там, где планировалось, не надо спорить с ним. Надо спокойно искать другие возможности. Потому что хороший инвестор зарабатывает не только на растущем рынке. Иногда он просто лучше других умеет решать задачи своего портфеля.