У меня 3 ипотеки:
У меня 3 ипотеки: • 20% инвестиционный объект в Питере • 19% ставка за жилую в Москве • 6% ставка за жилую в Москве Вы скажете: «Оля, ты крейзи под такую ставку брать недвижимость?» Я точно также про себя думаю, не переживайте 😁 мне помогает холодный расчет и опыт Нет смысла ждать хороших времен, падения цен или низкой ставки. Всегда будет недостаточно спокойно/стабильно/сытно А еще я знаю, что самое выгодное время для крупных покупок и инвестирования - кризис. Период, когда никому ничего не надо, когда нет спроса, когда все только ноют и отдают хорошие активы со скидками Но в кризис вкладывать деньги тяжелее. Их сложнее зарабатывать и они быстрее заканчиваются. К счастью, это мой не первый (и не последний) кризис, поэтому как бы не было тяжело физически и/или морально, нужно продолжать ☝️Во-первых, давайте договоримся, что НИКТО не гасит ипотеку все 30 лет, поэтому называть ипотеку кабалой можно лишь при непонимании того, как работает кредит ✌️А во-вторых, льготные ипотеки (1%, 6%, 8%) досрочно гасить НЕЛЬЗЯ, каким бы страшным не казался платеж. Это невыгодно В сети ходит много укоренившихся лайфхаков на тему погашения ипотеки: • Интенсивно гаси ипотеку в первые 3 года • Вноси частично-досрочное на следующий день после основного платежа • Сначала накопи 100-300 тыс и только потом делай ЧДП, чтобы был смысл • Выбирай сокращение срока, а не платежа. Рассказываю, что работает, а что нет через свои результаты ⬇️ Мне упали бонусы, кэшбеки и доход от реферальных ссылок? Перевожу в ипотеку и оформляю заявление на ЧДП в этот же день. Просто вспомнила про ипотеку? Перевела 10-20 тысяч и сразу оформила заявление на ЧДП. Стало скучно/грустно? Перевожу хоть сколько-нибудь Копить на ЧДП - глупо. Даже на самом выгодном вкладе вы копите медленнее, чем начисляются проценты по ипотеке. Мой банк мне навязчиво говорит, что сейчас выгоднее открыть вклад, не ведитесь Я оформляю ЧДП в ЛЮБОЙ день месяца (кроме выходных, в выходные мой банк не принимает заявлений). Ну погасите вы набежавшие проценты, так при следующем же платеже больше денег уйдет в тело долга Действительно ыгоднее всего сокращать срок. Конкретно у моих ипотек, чтобы снизить платеж всего на 1000 руб, нужно сделать ЧДП аж на 100 000 руб. Кошмар! При сокращении срока на те же 100 000 руб, общая переплата сокращается на 400 тыс - 1,2 млн руб в зависимости от размера ипотеки Первые годы ипотеки реально важны. Поэтому в этом году я не еду на зимовку, так как нужно по максимуму вносить ЧДП по московской квартире. С каждым последующим годом эффективность ЧДП падает 🔥 Как итог: За 4 месяца с помощью ЧДП я уменьшила срок 20% московской ипотеки в 2 раза, но сам размер ипотеки снизился совсем чуть-чуть. Теперь ипотека на 15 лет, вместо 30 В погашении ипотеки работает тот же принцип, что и в инвестировании - важен любой взнос в любой день Не надо выбирать между ЧДП и инвестированием. Разделите сумму. Ипотеку гасить долго и грустно, а выплаты дивидендов и купонов будут вас радовать на этом длинном пути