Стоит ли сейчас покупать квартиру или ждать, когда цены упадут?
Стоит ли сейчас покупать квартиру или ждать, когда цены упадут? В 2020 году было дорого. В 2022 страшно. В 2024 ипотека стала неподъёмной. В 2026 опять дорого и хочется подождать Когда наступит момент, где квартиры подешевеют, рыночная ипотека будет под 5%, а впереди всё спокойно и предсказуемо - обязательно сообщите мне. Я тоже хочу туда 🤪 А пока я бы не ждала падения цен просто потому что. Но и покупать квартиру из-за «дальше точно будет дороже» тоже не стала бы Единого рынка недвижимости, где всё одновременно растёт или падает, нет Например, в июне вторичка подешевела в 20 из 50 крупных городов России. Снижение составило от 0,1% до 1,6% за месяц 🤷♀️А Москва в том же июне пошла в другую сторону: вторичное жильё подорожало на 0,7% То есть пока вы ждёте момента, когда «недвижимость наконец рухнет», квартира в одном городе действительно может подешеветь, а в другом продолжить дорожать 📌 Поэтому меня гораздо больше интересует не прогноз по рынку в целом, а конкретная квартира, которую я думаю покупать Что делаю я? Сначала отвечаю на один вопрос: зачем мне эта квартира❓ Если для инвестиций, прогноз «недвижимость вырастет на 10%» для меня вообще не основание покупать Мне нужны цифры конкретного объекта: сколько стоит квартира, за сколько её реально можно сдать, какие будут расходы, насколько легко потом продать и кто её у меня купит через 5–10 лет? Квартира квартире рознь в зависимости от локации, транспортной доступности, планировки и инфраструктуры поблизости Потому что мне эту квартиру потом нужно будет кому-то продать или сдать. И желательно не молиться в этот момент, чтобы хоть кто-нибудь позвонил по объявлению 😁 Если квартира нужна для жизни, у меня подход другой: • Есть первоначальный взнос? • После него остаётся финансовая подушка? • Доход стабильный? • Ипотечный платёж не заставит следующие 20 лет жить от зарплаты до зарплаты? • Есть возможноть делать какое-то минимальное ЧДП? Если всё это сходится, я бы не откладывала покупку на несколько лет только потому, что кто-то обещает скорое падение цен. Столько лет уже обещают... Я свои квартиры покупала с ипотекой и под 6%, и под 19%, и под 20% не потому, что умею угадывать идеальную точку входа. А потому, что каждый раз спрашивала себя: могу ли я позволить себе эту покупку сейчас, зачем она мне, сколько стоят похожие объекты с более близкой датой сдачи? 🙌 Напоминаю. Ипотека не означает, что вы обязаны все 20-30 лет платить банку по первоначальному графику. Ипотеку можно гасить досрочно и заплатить в итоге меньше А здесь появляется следующий вопрос: что выгоднее - уменьшать ежемесячный платёж или сокращать срок кредита? Я отдельно считала оба варианта на цифрах и собрала расчёты в гайде по частично досрочному погашению ипотеки. Там показала, когда выгоднее сокращать срок, а когда имеет смысл уменьшить платёж 🏠 Забрать гайд можно в ЭТОМ ПОСТЕ Никто не знает будущего и что будет с ценами. Если ваша финансовая модель сходится - берите