Спрос на семейную ипотеку может упасть на 30%
Спрос на семейную ипотеку может упасть на 30% И это ещё одна плохая новость для сектора недвижимости. С 1 октября условия «Семейной ипотеки» стали значительно жёстче для части семей. Если раньше ставка составляла 6% независимо от количества детей, то теперь она дифференцирована. Например, в большинстве регионов семья с одним ребёнком до 7 лет получает ставку уже 10%, с двумя детьми 8%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки ещё выше — 12% и 10% соответственно. После изменения условий семейной ипотеки часть покупателей может отказаться от покупки новостройки или уйти на вторичный рынок и в аренду. Об этом более подробно на днях я писал на Дзене. А для девелоперов это означает: — меньше покупателей новостроек — снижение продаж — медленнее наполняются эскроу-счета — дополнительное давление на финансовые показатели И всё это накладывается на высокую ключевую ставку и дорогое финансирование. Поэтому риски в облигациях Самолёта, АПРИ, А101, Брусники, Эталона, Джи-групп и других девелоперов сейчас особенно важно оценивать внимательно. Это не означает, что у всех этих компаний обязательно возникнут проблемы с долгом. Но сектор недвижимости сейчас явно переживает далеко не лучшие времена, поэтому увеличивать его долю в облигационном портфеле я бы точно не спешил. А если вы не готовы принимать повышенные риски, то от покупки таких облигаций сейчас лучше вовсе отказаться. На мой взгляд, к облигациям девелоперов сейчас стоит относиться как к ВДО. Инвестиции - просто!