▎Новости рынка недвижимости за 7–11 сентября
▎Новости рынка недвижимости за 7–11 сентября ✅ Сохранение ключевой ставки Центрального банка на уровне 14% не стало неожиданностью для рынка. По оценкам экспертов, в ближайшее время это решение не приведёт к резкому изменению спроса на жильё. Вместе с тем на вторичном рынке уже наблюдается заметное оживление: активность покупателей почти на 50% превышает уровень 2025 года. ✅ Отдельный тренд вторичного сегмента — рост интереса к квартирам, полностью готовым к заселению. Около 60% покупателей специально рассматривают объекты с мебелью. Для собственников и риелторов это означает, что качественная предпродажная подготовка, включая современное оснащение квартиры, может сократить срок её реализации и положительно повлиять на итоговую стоимость сделки. ✅ Параллельно укрепляется ипотечный рынок. В августе банки выдали жилищных кредитов на 373,8 млрд рублей — на 4,7% больше, чем месяцем ранее. Средняя сумма займа достигла 4,4 млн рублей. По итогам первых восьми месяцев объём ипотечной выдачи оказался на 32,5% выше прошлогоднего показателя. ✅ При этом предложение на первичном рынке, напротив, сокращается. В августе десять крупнейших девелоперов вывели в продажу 276 тыс. кв. м жилья, что на 48% меньше, чем за тот же месяц годом ранее. Для покупателей и специалистов по недвижимости это может означать более осторожный выход новых проектов и ускоренное сокращение запасов наиболее востребованных квартир в некоторых жилых комплексах. ✅ Потенциальные покупатели продолжают заранее формировать финансовую подушку для сделки. Примерно треть россиян готовы направлять на первоначальный взнос до 30 тыс. рублей ежемесячно. Ещё 36% рассчитывают использовать средства с вкладов и накопительных счетов. Эти данные показывают, что часть клиентов не ограничивается ожиданием более низких ставок, а старается увеличить размер собственных средств. ✅ На рынке новостроек также обсуждается законопроект о рассрочке. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира должна сразу переходить в собственность дольщика. Одновременно застройщик получает право залога. Если покупатель перестанет выполнять обязательства по рассрочке, девелопер сможет обратить взыскание на объект. ✅ Собственникам напоминают и о необходимости самостоятельно контролировать сроки поверки счётчиков воды, газа и электроэнергии. При просрочке первые три месяца начисления производятся исходя из среднемесячного потребления за предыдущие шесть месяцев. Начиная с четвёртого месяца норматив умножается на коэффициент 3. В результате сумма в квитанции за ЖКУ может достигать 25–30 тыс. рублей. В такой ситуации рекомендуется сначала оплатить выставленный счёт, затем пройти поверку приборов и подать заявление на перерасчёт. ✅ С 1 сентября 2027 года получать квитанции за жилищно-коммунальные услуги можно будет через личный кабинет на «Госуслугах». Для перехода на электронный формат собственнику потребуется заранее дать согласие на онлайн-доставку платёжных документов.