ИВ

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость, ремонт, стройка · 22 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏙 Три ЖК. Один выбор. Почему в итоге мы выбрали именно его?

🏙 Три ЖК. Один выбор. Почему в итоге мы выбрали именно его? Последние несколько дней я показывал три проекта, которые мы рассматривали для нашего клиента: ▪️ River Park ▪️ City Bay ▪️ Portland Запрос был конкретный: квартира у воды, комфортная среда, московская прописка, возможность в дальнейшем получать доход от аренды и, самое главное, потенциал роста стоимости самого актива. На первый взгляд самым очевидным вариантом был River Park. Площадь больше, стоимость ниже, угловой лот с тремя окнами. Казалось бы — бери. Но когда начали разбираться глубже, появились вопросы. Объект — апартаменты с назначением ОДЦ. Московской прописки нет, а на вторичном рынке круг потенциальных покупателей такого формата может быть значительно уже. Плюс при изучении конкретного корпуса мы получили информацию о серьёзной проблеме с водой, которую долго не могли устранить. ❌ Поэтому River Park исключили. Дальше — City Bay. Современный проект, набережная, интересная концепция и хорошая перспектива развития территории. И по стоимости предложение было привлекательнее Portland. Проект действительно сильный. Но мы сравнивали не только сами ЖК — мы смотрели, что происходит и будет происходить вокруг них. И здесь решение окончательно сформировалось. ✅ Мы выбрали Portland в Южном порту. Причём это был самый дорогой вариант из трёх. Почему тогда именно он? Для нашего запроса сошлись ключевые факторы: квартира, московская регистрация, вода и набережная, удобная связь с центром и главное — масштаб развития самого Южного порта. Сегодня эта территория находится в процессе большой трансформации. Здесь формируется фактически новый городской район: жильё, инфраструктура, общественные пространства и благоустроенная набережная. Я провожу здесь параллель с Москва-Сити 10–15 лет назад. Самый интересный потенциал был у тех, кто заходил в локацию ещё до того, как её ценность стала очевидна всем. Именно поэтому в итоге мы сознательно выбрали более дорогой вариант. Важно понимать, что вы сможете сделать с этим объектом через несколько лет, кому его продать или сдать и за счёт чего его стоимость может вырасти. В нашем случае выбор — Portland и Южный порт. Теперь переходим от подбора к самой сделке. 🤝 #недвижимость #новостройкиМосквы #инвестициивнедвижимость #Москва