О главных стратегиях рынка инвестиций коммерческой недвижимости — 17 января 2026 г. в 09:03:00.631
О главных стратегиях рынка инвестиций коммерческой недвижимости В последние недели я все чаще получаю запросы на новую бизнес-модель инвестиций, в которой один или несколько инвесторов идут в покупку этажа в офисном здании, чтобы кадастрироваиь его в дальнейшем в, так называемую, мелкую нарезку для целей дальнейшей сдачи в аренду и/или перепродажи конечным пользователям, а также под ГАБ [пассивный доход с Готового арендного бизнеса]. Что это за бизнес-модель и как она работает - давайте разбираться: Компоненты: 📍цельный этаж, площадью, как правило от 1200 м2, и, жалательно простой, прямоугольной формы - объекты [административные здания, бизнес-центры] класса В 📍административный ресурс (кадастрирование помещений в мелкую нарезку от 30м2, согласования в инстанциях, Роскадастре) 📍локация, локация, еще раз локация, как любил повторять Трамп, определяет потенциал инвест проекта 📍стоимость входа за м2, чем ниже, тем больше IRR, то есть «стоимость инвестиций» Суть бизнес-модели: Приобретение офисного актива, с последующим кадастрированием и перепродажей в мелкую нарезку лотов от 25-150м2 с современной отделкой Важно: ☝🏻 Конечными приобретателями являются 50/50% как конечные потребители [то есть бизнесы приобретают под свои нужды], так и под инвестиции 🔖а значит, под инвесторов необходимо сформировать высокую доходность В проектах, где соблюдены все компоненты, мы предлагаем доходность на уровне 12% годовых что = уровню среднего депозита сегодня, и поэтому, понимая, что ключевая ставка будет в этом году понижаться, это решение является лучшим из доступных на рынке для инвесторов до 30 млн. МАП от 150 000 р. за лот ~50м2 [месячный арендный поток] при входе от 14 млн. руб. 😀 для инвесторов от 100 млн. я формирую пул потенциальных проектов, где можно получить сверх-доходность и стать инвестором «первой руки» с IRR [внутренняя норма доходности] 66+, что превышает не только депозит, но и все существующие финансовые продукты на рынке в целом И именно поэтому сегодня, экспертиза в сфере коммерческой недвижимости со стороны брокера становится неотъемлемым компонентом и залогом успешности таких бизнес-моделей. 📨 Если вы хотите узнать подробности и получить модель такого проекта - я всегда рада вашим запросам @anzhela_sorokina