⚡️Ульяна Чурляева: влияние уплотнительной застройки на техническое состояние историческ... — 29 августа 2026 г. в 17:50:01.761
⚡️Ульяна Чурляева: влияние уплотнительной застройки на техническое состояние исторических зданий Выпускница магистратуры ИСИ по направлению «Экспертиза и эксплуатация объектов недвижимости» Ульяна Чурляева представила исследование на тему «Влияние уплотнительной застройки на техническое состояние исторических зданий». Научным руководителем работы выступила доцент ВШГиЭС Татьяна Симанкина. 💡В работе рассматривалась проблема негативного влияния уплотнительной застройки на техническое состояние объектов культурного наследия, что особенно актуально для исторической части Санкт-Петербурга. Выявлено, что отсутствие единых критериев оценки и регулирования плотности застройки приводит к повреждениям и разрушению существующих зданий старой застройки. В работе исследованы ключевые факторы воздействия: вибрации при забивке свай, изменение уровня грунтовых вод, дополнительные ветровые нагрузки, загрязнение фасадов и нарушение исторической градостроительной ткани города. Ульяна проанализировала реальные случаи повреждений исторических зданий, расположенных на улице Александра Невского, Лодейнопольской улице, Невском проспекте, и на основе этих данных систематизировала технологии строительства по уровню угрозы для смежной застройки. 💫Алгоритм принятия решений включает четыре этапа и основан на балльной системе по десяти критериям. Оценка базируется на анализе физических процессов, возникающих при строительстве вблизи существующих объектов, и их потенциального влияния на сохранность исторических зданий. По итогам суммирования баллов определяется уровень критичности проектных решений по следующей градации: высокий — максимальный риск необратимых повреждений, средний — риски носят умеренный характер и могут быть полностью нейтрализованы, низкий — влияние на соседние объекты мало или полностью отсутствует. Алгоритм был апробирован на объекте по адресу: Шпалерная улица, 51. Проект получил средний уровень критичности, что означает возможность нового строительства при условии внедрения комплекса мер по мониторингу и контролю технического состояния существующего здания. 👏🏻Разработанный алгоритм может быть интегрирован в региональные геоинформационные системы и использоваться при экспертизе проектов. Кроме этого, он может быть использован органами охраны культурного наследия, проектными и строительными организациями — это позволит перейти от борьбы с последствиями к прогнозированию рисков.