Рубрика #полезное #надосохранить — 18 июля 2026 г. в 02:56:44.049
Рубрика #полезное #надосохранить ℹ️ Особенности сделки (по залоговой квартире), если у покупателя ипотека ▪️Согласие банка продавца (Залогодержателя): Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней). ▪️Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Не все банки готовы идти на это, так как возникает период «двойного обременения». ▪️Идеальный вариант - один и тот же банк: Если покупатель берет ипотеку в том же банке, где заложена квартира, сделка проходит максимально просто. Банк просто переоформляет обременение с вас на нового владельца (иногда с сохранением условий или по новым ставкам). ▪️Если квартира была куплена с маткапиталом Если в покупку квартиры продавцом был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства. ℹ️ Когда банк может отказать в самостоятельной продаже залоговой квартиры? ▪️Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке. ▪️В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом. ▪️Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств. ▪️Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.