Ипотека и недвижимость

🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца 1️⃣ Реестр банкротов https://bankrot.fedresurs.ru/ В чем риск: сделка может быть оспорена. Проверьте его как физическое лицо и как ИП. 2️⃣ Реестр исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события). 3️⃣ Реестр судебных решений На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек. В чем риск: • споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сдел…

ПНД/ НД БРАТЬ-НЕ БРАТЬ, рассказала риелтор Ольга Мажуть в своем одноименном тг-канале 👇 ___ Да, мои эксперты вместе с продавцами посещают врача при получении справок ПНД и НД. Они не стоят в коридоре, а заходят в кабинет вместе. Об этом проговаривают еще на авансе. ПНД - справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца. НД- справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости. Они свидетельствуют о том, что продавец не числится у них на учете. 📝 На днях случилась история. Искали квартиру в определенном районе под ограниченный бюджет. Вариантов мало... И тут появилась она - состояние хорошее, цена адекватная. Квартира понравилась, планируем покупать. Продается по доверенности от мужа жене. Уточняем, что с собственником? Где он? О…

📌 Покупка недвижимости у сироты. Нюансы Коллеги из @risrf рассмотрели ситуацию с жильем, предоставляемым детям-сиротам (с 23 лет при соблюдении ряда условий). Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей. Жилое помещение может быть получено двумя способами: ◾️по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5 лет и при отсутствии проблем с оплатой коммунальных услуг и исполнением обязательств по найму; ◾️самостоятельная покупка с использованием средств денежного сертификата. Объект, кстати, может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом. При этом Если …

📌 Почему не любят отказников от приватизации? Кто такой отказник от приватизации? Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации. Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. Почему не любят отказников? Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жи…

📌 Какую недвижимость стоит бояться Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.  ➡️ Квартира 1 Квартиры с отказниками  при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ➡️ Квартира 2 Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ➡️ Квартира 3 Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важно) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного…

Далее будем рассказывать более подробно, что и как проверять, с какими рисками можно столкнуться. И это только часть проверок, которые обычно делают профессиональные участники рынка недвижимости (риелторы и ипотечные брокеры) @ipotekahouse