📌 Про гарантийный срок строительства — 21 июля 2026 г. в 09:00:05.158
📌 Про гарантийный срок строительства Закон гласит «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии. Гарантийный срок строительства - это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет - при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ (для новостроек). Как определяется гарантийный срок В договоре. Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум - можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом. Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего ФЗ. Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-ФЗ): ◾️На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия): Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет). ◾️На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний - не менее 3 лет. Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись. ◾️На отделочные работы - минимум 1 год. Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет. С какого момента отсчитывается гарантийный срок По общему правилу - с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно. Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приемка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта - после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново. Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры. Кстати: Новое правило* в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме - 5 лет. * Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-ФЗ в августе 2024 года. Что делать, если нашли дефекты Зафиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять - может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд. Согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными». #строительство #стройка #новостройки #риски #недоделки #недвижимость @ipotekahouse