мы как-то в своем ТГ-канале тоже просчитывали срок кредита. Вывод аналогичный.
мы как-то в своем ТГ-канале тоже просчитывали срок кредита. Вывод аналогичный. Тут нужно понимать, что многое зависит от ставки по кредиту - чем меньше ставка, тем оптимальный срок кредита выше, и чем выше ставка - тем больше оптимальный срок сокращается. И да, ставочка по рыночной ипотеке год назад была вот такая как в расчете. Да и суммы кредита стали другие.... Помните? 👇👇👇 📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно. Обратим тут внимание на пару моментов: ▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье. НО: ▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая "переплата" по процентам. И да, конечно, частичное досрочное погашение позволяет снизить переплату. ▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше. ▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет). ◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов. ▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно. ❗Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения. 👉Немного цифр в приложенной картинке. @ipotekahouse #ипотека #недвижимость #полезное