Законопроект, разработанный ЦБ и Минстроем, о рассрочках при покупке новостройки дорабо...
Законопроект, разработанный ЦБ и Минстроем, о рассрочках при покупке новостройки доработали. Вот что там появилось нового: ◾️️️️️️Вторая версия является более доработанной и детализированной, в ней сделан акцент на цифровизацию («машиночитаемый вид») и четко прописан порядок взаимодействия с Росреестром (органом регистрации прав). В частности, указано, что форматы электронных документов должны обеспечивать машиночитаемый вид для автоматической обработки. ◾️️️️️️Застройщиков обязали перед заключением договора наглядно (в рублях и процентах) показывать покупателю разницу между стоимостью квартиры в рассрочку и при 100%-й оплате. Покупатель должен будет письменно подтвердить, что ознакомлен с этой переплатой. ◾️️️️️️️ДДУ с рассрочкой будут заключаться исключительно в электронном виде, а графики платежей и судебные споры по ним должны вноситься в единую систему (ЕИСЖС) строго в машиночитаемом формате. Если в кредитной истории покупателя отобразятся некорректные данные по рассрочке, Росреестр обязан исправить их по запросу банка в автоматическом режиме всего за 2 рабочих дня (в первой версии четких сроков для ведомства не было). ◾️️️️️️️Банкам урезали автоматический доступ к системе ЕИСЖС: они смогут видеть только параметры самой рассрочки, но не смогут без согласия дольщика отслеживать акты приема-передачи квартир между застройщиком и дольщиком. ◾️️️️️️️Из требований к отчетности исключили фиксацию «количества» платежей. Системы БКИ будут оценивать только их размер и периодичность, что снизит нагрузку на IT-системы банков и девелоперов. ◾️️️️️️️Для малоэтажных комплексов требования к договорам смягчили: жесткие условия по открытию спецсчетов и уведомлениям станут обязательными только тогда, когда рассрочка дается на период после ввода поселка в эксплуатацию. ◾️️️️️️️Из формулировок убрали двусмысленность, которая позволяла застройщикам маскировать долгосрочные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью допсоглашений, чтобы не отправлять данные в БКИ. Кстати, застройщиков по-прежнему не будут обязывать оценивать платежеспособность покупателя жилья в рассрочку ➡️ Про то, что вообще есть в законопроекте, рассказывали тут Напомним, закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года (если его примут). Нововведения будут доступны только тем, кто заключит договор после этой даты. В настоящее время документ готовится к внесению в Государственную Думу РФ в рамках осенней сессии. #законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка @ipotekahouse