ИИ

Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

Бизнес · 15 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🎁 Какие риски и расходы возникают у человека, которому подарили недвижимость

🎁 Какие риски и расходы возникают у человека, которому подарили недвижимость Многие думают: «Получить квартиру в дар — это просто повезло». Но у одаряемого вместе с недвижимостью могут появиться не только права, но и серьезные расходы, налоги и даже судебные риски. Разбираем, о чём важно знать заранее 👇 💰 Налог — иногда очень большой Это самый частый сюрприз. Если квартиру дарит: ✔️ родитель ✔️ ребёнок ✔️ супруг ✔️ бабушка, дедушка ✔️ внуки ✔️ брат или сестра ➡️ НДФЛ обычно не платится. Но если недвижимость подарил: — дальний родственник — знакомый — гражданский супруг — посторонний человек ❗️одаряемый обязан заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости. А если человек — нерезидент РФ, налог может быть ещё выше. И иногда сумма налога достигает сотен тысяч рублей. ⚖️ Дарение могут оспорить Даже после регистрации сделки нет абсолютной гарантии, что всё останется без изменений. Дарение могут попытаться оспорить: — родственники дарителя — супруг или бывший супруг — кредиторы — наследники Особенно часто споры возникают, если: 📌 даритель был пожилым 📌 имел проблемы со здоровьем 📌 находился под давлением 📌 не понимал последствия сделки Если суд признает дарение недействительным — квартиру могут вернуть прежнему собственнику. 🏠 Вместе с квартирой могут “достаться” жильцы Иногда новый собственник неожиданно узнаёт, что: — в квартире зарегистрированы люди — там продолжают жить родственники дарителя — есть конфликтные пользователи жилья И выписать человека бывает не так просто, как кажется. Особенно если речь идёт: — о несовершеннолетних — об отказниках от приватизации — о людях с правом пожизненного проживания 📑 Долги и ограничения Перед принятием квартиры важно проверить: — нет ли арестов — судебных споров — долгов по коммуналке — ограничений и обременений Потому что после оформления часть проблем автоматически становится проблемой нового собственника. 🔍 Вопросы со стороны банков и налоговой Если дорогое имущество подарено посторонним человеком, иногда возникают дополнительные проверки: — происхождения сделки — реальности дарения — отсутствия скрытой купли-продажи Особенно это касается сделок между не родственниками. ❗️Дарение — это не “формальность” Получая недвижимость в дар, человек принимает: ✔️ право собственности ✔️ расходы на содержание ✔️ налоги ✔️ юридические риски Поэтому перед оформлением важно проверить не только сам объект, но и историю квартиры, состав собственников и возможные последствия сделки. Иногда “бесплатная квартира” в итоге обходится очень дорого.