ИИ

Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

Бизнес · 15 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🤔Оформляете ипотеку, нужен ли созаемщик ?

🤔Оформляете ипотеку, нужен ли созаемщик ? ❗️Кто такой созаёмщик и созаемщик? Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Заёмщик берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека. Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком. ❗️Титульный заемщик обязательно должен быть наделен собственностью. ✔️Кто может стать созаёмщиком Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые. Также в качестве созаёмщика можно привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости вне зависимости от его платежеспособности. Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учетом его платежеспособности. Максимальное число созаёмщиков вне зависимости от их роли (включая титульного) — три. ✔️Обязательно ли супруг или супруга должны быть созаемщиками Нет не обязательно. если оформляется не льготная ипотечная программа в рамках которой привлечение в созаемщики супруга(и) является обязательным Супруг (или супруга) исключается из сдеки следующим с предоставлением документов: ▶️брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости; ▶️один из супругов готовит нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков; ▶️у него (или неё) нет гражданства Российской Федерации. Требования к созаёмщикам и титульному созаёмщику одинаковы. Кто и когда погашает кредит, созаёмщики договариваются между собой — перед банком все несут равную ответственность по договору. То есть для банка между заёмщиком и созаёмщиком нет никакой разницы. Банк не отслеживает, кто именно внес платеж по кредиту в том или ином месяце. Формально погашение кредита закрепляется за титульным созаёмщиком, на которого оформлен договор и открыт счёт, но этот счёт может пополнять любой из заёмщиков или любое третье лицо. Если кредит не погашает один, то это должен делать второй. При этом наличие кредита и порядок его оплаты войдут в кредитную историю обоих. При привлечении созаемщика в сделку есть как плюсы так и минусы: ➕Плюсы ➕Повышает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита; ➕Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств; ➖Минусы ➖У такого формата сделки есть и свои минусы. Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго. ➖Еще один вопрос — в праве на наследование. Конечно, официальные супруги и родственники могут наследовать имущество друг друга по умолчанию, но вот созаёмщики в гражданском браке могут унаследовать долю только по завещанию. ❗️Таким образом, привлечение созаёмщика — важное решение для обеих сторон. Чтобы не пожалеть о нем в будущем, стоит «на берегу» обсудить все «за» и «против», учесть всевозможные нюансы, факторы и ситуации, которые могут произойти, и принять уверенное и комфортное для всех решение.