ИИ

Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

«Как будто 100 тысяч в яму ушли». Куда на самом деле деньги при досрочке 🕳

«Как будто 100 тысяч в яму ушли». Куда на самом деле деньги при досрочке 🕳 Недавно написала подписчица:  Взяли ипотеку с пониженной ставкой на первый год, на 13-й месяц ставка повысится. Платят уже 9 месяцев. Муж внёс на счёт 100 000 ₽, чтобы уменьшить ежемесячный платёж. В приложении сумма ушла на «отложенные проценты», платёж не изменился. ❓ Вопрос: «Такое может быть?» Может. И, скорее всего, банк ничего не нарушил. Деньги не пропали. Они ушли не туда, куда вы рассчитывали. Разбираем 1️⃣Что такое «отложенные проценты» В программах с пониженной ставкой на первый год банк часто считает проценты по обычной ставке, а вы платите по сниженной. Разница не исчезает: она копится как отложенные проценты. Их вернут позже, обычно после окончания льготного периода, либо банк добавит их к долгу. 2️⃣Куда идут деньги при досрочке Сначала закрываются просроченные долги, потом начисленные и отложенные проценты, и только после этого гасится основной долг. Платёж считается от основного долга, а он не уменьшился. Поэтому 100 тысяч закрыли часть отложенных процентов, а платёж остался прежним. Для вас это тоже не потеря, потому что к 13-му месяцу этот «хвост» будет меньше. 3️⃣Почему платёж мог не пересчитаться Нужно заявление на досрочное погашение, в котором вы выбираете, что делать: уменьшить платёж или сократить срок. Просто положить деньги на счёт часто недостаточно. Деньги, внесённые до даты платежа, банк может списать как обычный платёж. Досрочное погашение в таком случае не оформляется. Платёж пересчитывается не мгновенно, а по новому графику, который банк присылает после операции. В некоторых договорах досрочка в первый год или в льготный период имеет свои особенности. Что делать, если вы уже внесли деньги: ✅ запросите в банке новый график платежей; ✅ узнайте, на что именно списаны деньги и какой остаток отложенных процентов; ✅ уточните, что будет с платежом после 12-го месяца, когда ставка вырастет; ✅ перед следующей досрочкой оформите заявление и выберите уменьшение платежа. ❗️Главное правило: перед любым крупным взносом сначала спросите в банке, как он будет распределён и как изменится график. #полезнаяинформация Ипотека с Кабановыми