📌 Квартира в залоге. Можно ли продать и как ?⠀ — 27 июля 2026 г. в 11:06:50.885
📌 Квартира в залоге. Можно ли продать и как ?⠀ ⠀ ✅️Продать заложенную квартиру можно, хотя гипотетически для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. ⠀ ⠀ 📌Основные способы продажи⠀ ◾️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа "свободной" квартиры.⠀ ⠀ ◾️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.⠀ ⠀ ◾️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.⠀ ⠀ ❗️Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). ⠀ ⠀ 📌Когда банк может отказать в самостоятельной продаже⠀ ➖Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.⠀ ➖В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.⠀ ➖Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.⠀ ➖Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.⠀ ⠀ ✅️Если в сделке участвует ипотечный кредит покупателя, то все происходит проще. Как такого согласия банка покупателя не нужно, кредит продавца гасится кредитом покупателя. Но у банков обычно есть опция, если залог не будет снят в течении пары месяцев, то ставку покупателю существенно повысят. ⠀ ⠀ 📌Особенности сделки, если у покупателя ипотека ⠀ ◾️Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Банк продавца дает кредит, часть сразу идет на погашение долга покупателя в другой банк, часть кладется на аккредитив/СБР и выводится после регистрации залога в польщу банка покупателя.⠀ ◾️Идеальный вариант - один и тот же банк. ⠀ ⠀ ❗️Если квартира была куплена с маткапиталом⠀ Тут процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства.⠀ ⠀ #ипотека