📊 Первичка — уже меньше половины ипотечных выдач — 3 сентября 2026 г. в 07:02:21.935
📊 Первичка — уже меньше половины ипотечных выдач Аналитики «Домклик» подвели итоги июля 2026 года: рынок ипотеки растёт, но уже не за счёт новостроек. Структура выдач Сбера, июль 2026 🔻 Новостройки — 47,6% (−10 п.п. к июню) 121,1 млрд руб.: −39,5% к июню, −15,7% год к году. Весь рынок за год при этом вырос на 12,4%. 🔺 Готовые квартиры — 27,2% (+9,3 п.п.) 69,4 млрд руб.: +10,9% к июню и в 2,2 раза больше июля 2025 года. 🏡 Загородные дома — 12,3% (−0,7 п.п.) 🔨 ИЖС — 9% (+0,5 п.п.) Цены 💰 На первичке растут 15 месяцев подряд. По данным СберИндекса (через «Домклик»), на начало августа 2026 года — 191,4 тыс. руб. за м²: +9% год к году и почти +5% с начала года. Дороже всего метр в новостройках (данные «Домклик»): Москва — 412,5 тыс. руб. Санкт-Петербург — 274 тыс. руб. Московская область — 228,9 тыс. руб. Татарстан — 195,8 тыс. руб. Приморский край — 187,9 тыс. руб. Ставка 🏦 Ключевая — 14% после снижения 24 июля с 14,25%. Ближайшие заседания Совета директоров ЦБ — 11 сентября и 23 октября 2026 года. Базовый прогноз регулятора: средняя ставка 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5–12,5% в 2027-м. В апреле ЦБ прогнозировал 14,0–14,5% и 8,0–10,0% — то есть прогноз пересмотрен вверх, а не вниз. Семейная ипотека 📌 Условия сохраняются без изменений. По заявлению Минфина, решение об их корректировке будет принято не ранее 1 октября 2026 года — это дата принятия решения, а не дата вступления в силу новых параметров. Конкретные параметры официально не названы. Прогноз, а не решение: Евгений Михалев, коммерческий директор СЗ «Белое созвездие» (журнал «Домклик»), ожидает дифференциации ставки по числу детей — 10% при одном ребёнке, 8% при двух, около 6% при трёх, 4% при четырёх и более, с лимитами от 6 до 10 млн руб. и ограничением срока льготной ставки 15 годами. Другие площадки называют иные цифры. Что за этим стоит Июльская просадка первички — следствие июньского ажиотажа, когда заёмщики спешили оформить кредиты до ожидавшегося ужесточения льготных программ с 1 июля. Ужесточение не состоялось, спрос вернулся к обычному уровню и перетёк туда, где меньше зависимости от господдержки: в готовое жильё и загород. — Источники: «Домклик» / Сбербанк («Коммерсантъ», 05.08.2026); Банк России, пресс-релизы 24.04.2026 и 24.07.2026, календарь заседаний; Минфин России («Интерфакс», 29.06.2026); журнал «Домклик», 01.09.2026. #ипотека #новостройки #цбрф #семейнаяипотека