💬 Константин Апрелев, — 18 июня 2026 г. в 13:59:12.213
💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов (РГР): ▪️У россиян пропал стимул покупать квартиру на стадии котлована. Увеличиваются сроки задержек при сдаче квартир, что еще больше демотивирует покупателей на первичном рынке. У нас лимит по льготной ипотеке небольшой, это тоже влияет на спрос. Люди в регионах не могут купить себе нужные метры, недостающие деньги они вынуждены брать по рыночной ставке. Основной спрос перетекает на вторичный рынок. При этом цены на вторичном рынке растут, опережая инфляцию. Но чаще всего люди используют обменные сделки, меняют одно жилье на другое, поэтому в этом случае их не так волнует цена за квадратный метр. ▪️Пока ставки ипотеки не опустятся ниже 15%, мы массового возврата спроса не получим. Новостройки сегодня не привлекают покупателей. Осенью можно будет ожидать реального банкротства застройщиков, если будут внесены дополнительные изменения в семейную ипотеку. ▪️Обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию необходимо пересмотреть. Проблема заключается в той модели привлечения денежных средств от дольщиков, которая существует. Эта модель не позволяет вернуть спрос на квартиры в новостройках. У нас обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию. Я не вижу большого смысла в наполнении этих счетов, особенно при использовании ипотечного кредитования. Сроки ввода непонятны, а люди вынуждены брать кредиты, чтобы заполнить эти счета на 100%. Для чего для льготных программ субсидировать эти эскроу-счета? Вся прибыль остается в банках. Какой смысл? Мы что хотим субсидировать банки? У них и так сумасшедшие доходы. Нужно менять модель привлечения денежных средств, пусть покупатель вносит 10%, а не 100%. #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX