💬 Алексей Попов,
💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан: ▪️Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в РФ будет точно сокращаться в ближайшие несколько месяцев. Говорить о том, что он схлопнется, я бы не стал, потому что на цены на первичном рынке довольно сильно давит себестоимость [строительства]. Поэтому тот разрыв, который сформировался и на максимуме достигал где-то 25-27%, сейчас ушел в диапазон 18-20%. Я думаю, что реалистичный потенциал его снижения это до 13-15%. Потому что есть фактор себестоимости, фактор достаточно дорогого проектного финансирования и фактор того, что все-таки продукт, качество проектов на первичном рынке выше. ▪️Основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке. ▪️В этом году вероятность кардинального снижения ключевой ставки до 12-13% крайне мала. Что будет с ценами на жилье? Новостройки – ценовая стагнация, потому что на слабом спросе еще и повышается девелоперский риск. На вторичном рынке, так как там спрос достаточно активный, вымывается всегда при активном спросе более доступное предложение, и темп роста, который мы видим на протяжении всего этого года, – это где-то плюс 1,3-1,5%, и до конца года он тоже сохранится. То есть это вот совокупно [повышение цен на] 4,5-5%. ▪️Разнонаправленная динамика цен в разных сегментах жилья обусловлена поведением покупателей. В то время как на первичном рынке фиксируется охлаждение, спрос на готовое жилье остается стабильно высоким. Из-за этого с рынка оперативно вымываются наиболее бюджетные объекты, что математически толкает среднюю стоимость квадратного метра на вторичке вверх. #мнение #недвижимость #цены @rusipoteka