Ограничение максимального срока по семейной ипотеке пятнадцатью годами – не ужесточение...
Ограничение максимального срока по семейной ипотеке пятнадцатью годами – не ужесточение, а защита заемщика, считают аналитики IRN. Аналитики отмечают, что: — здесь имеет место формула сложных процентов, согласно которой на коротких сроках (как раз примерно до 15 лет) увеличение срока кредита дает почти пропорциональное снижение платежа. Но затем, при удлинении срока кредита, «кривая зависимости» становится почти пологой: каждый дополнительный год срока приносит все меньший эффект снижения ежемесячного платежа, а по достижении определенного срока – практически перестает влиять на его размер; — именно в районе 15 лет кривая ежемесячного платежа проходит через точку перелома: дальнейшее удлинение срока перестает давать ощутимый эффект для текущего бюджета, но продолжает увеличивать совокупные затраты на проценты. Переплата по ипотеке в отличие от платежа, продолжает расти – и растет в геометрической прогрессии; — именно поэтому брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить несколько тысяч в месяц, – это иллюзия выгоды: ежемесячный платеж уменьшается незначительно, а переплата по процентам вырастает в разы. «Государство, ограничив срок семейной ипотеки пятнадцатью годами, по сути, встало на сторону заемщика. Это не ограничение, а сигнал: дальше увеличивать срок не имеет финансового смысла. С точки зрения совокупных затрат на приобретение жилья 15 лет – это оптимум, при котором текущая нагрузка уже комфортна, а переплата еще умеренна. Это не ухудшение условий – это грамотное ограждение людей от невыгодных решений, которые им навязывают банки. То есть ограничение срока семейной ипотеки – пример регулирования, которое не ухудшает, а защищает ипотечного заемщика. И в этом, вероятно, состоит главная мудрость нынешних изменений, оставшаяся, к сожалению, почти незамеченной», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко. #семейнаяипотека @rusipoteka