💬 Алексей Попов,
💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан: ▪️По стартам продаж новостроек в РФ интересная история, что стартов стало на 13% больше, верхний показатель – 24,8 млн кв. м (за первые девять месяцев 2026 года – прим.). А разрешений на строительство там, где документы уже выпущены и старты продаж могут быть как открыты, так и не открыты, там достаточно серьезное снижение – минус 31% (15,8 млн кв. м за январь-сентябрь 2026 года – прим.). ▪️Показатель выдачи разрешений на строительство жилья в разные годы имеет разную сезонность, однако текущее снижение – достаточно заметное. Казалось бы, смягчились условия по проектному финансированию, смягчились условия того, как банки оценивают новые проекты. Вроде бы все стало мягче, но застройщики не так активно получают разрешительную документацию, как в 2025 году. ▪️Цены пока растут, но ниже инфляции, ниже, чем на «вторичке». Почти весь рост годовой – это рост четвертого квартала 2025 года и самого начала 2026 года. В третьем квартале 2026 года цены выросли на 11% по сравнению с третьим кварталом 2025 года. ▪️Цены по итогам года (в декабре 2026 года к декабрю 2025 года) могут вырасти на 7%. Застройщики замедлили индексацию, стало больше скидок, акций. Переток в сторону более дорогих объектов в структуре предложения не приводит к тому, что цены растут. Это, скорее всего, будет худший год по росту цен предложения за последние шесть лет, однако массового переписывания цен на ожидается. #мнение #недвижимость #новостройки @rusipoteka