Ждать снижения ставок по ипотеке до конца года не стоит, считают эксперты
Ждать снижения ставок по ипотеке до конца года не стоит, считают эксперты 💬 Алексей Гусев, эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина: До конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок по рыночной ипотеке. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика будет последовательно смягчаться. Отдельные банки после пересмотра условий семейной ипотеки даже повысили ставки по рыночной на 0,2-0,5 п.п. 💬 Андрей Эрлих, финансовый директор Nedvex: Раньше рыночная ипотека сама по себе банкам почти ничего не приносила, но они терпели ее ради большого потока льготных кредитов и комиссий от застройщиков. С октября этот поток уменьшился, а деньги для банков дешевле не стали: ключевая ставка 14%, облигации федерального займам дают около 15%, по депозитам приходится платить больше 13%. При таких вводных выдавать ипотеку дешевле 18% банку невыгодно. Заемщику же с учетом страховок и надбавок ЦБ кредит обходится в 19,5-21,5%, и на таком уровне разница в полпроцента уже ни на что не влияет, люди ипотеку просто не берут. Дорогая рыночная и потери объемов продаж вынуждают девелоперов переходить на рассрочки, что достаточно тревожная ситуация для рынка. Застройщики, фактически кредитуя своих покупателей, не умеют делать то, что обязан делать банк: проверять платежеспособность, считать долговую нагрузку, откладывать резервы на случай неплатежей. Схема обычно такая: покупатель вносит 15-20%, а 60-70% должен заплатить при сдаче дома через полтора-два года в расчете на то, что к тому времени возьмет ипотеку. Если ставки к 2027-2028 году не снизятся, многие из этих покупателей ипотеку не получат, и застройщики останутся с долгами, которые не смогут ни оценить, ни вернуть. Банки, которые финансируют стройки, увидят это первыми. 💬 Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА»: Даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, жесткие подходы банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости кредитов. 💬 Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА: Ставки к концу 2026 года, по нашим ожиданиям, будут находиться примерно на текущем уровне. Существенных изменений ожидать не стоит, в том числе ввиду отсутствия предпосылок к ощутимому снижению ключевой ставки в краткосрочной перспективе и сохранения достаточно высокой стоимости ресурсной базы. #мнение #ипотека @rusipoteka