ИВ

Ипотека в России. Новости и Аналитика

Бизнес · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💬 Илья Пискулин,

💬 Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: ▪️Это (2026 год – прим.) один из худших годов на рынке девелопмента за последние восемь лет. Если убрать январь, на который пришлись основные продажи, – потому что 1 февраля менялся формат льготной ипотеки, нужно было становиться созаемщиками, – и если убрать сентябрьский всплеск, то мы имеем очень сложные продажи, снижение темпа выхода новых проектов. Девелоперы, даже имея бриджи, перестали выводить проекты на рынок. Спроса все равно не хватает, и проще копить земельный долг по кредиту, но не наращивать строительный долг, потому что не будет соразмерных продаж. ▪️Насколько рухнула прибыль (девелоперов – прим.)? Она не рухнула – она исчезла. Вот мое мнение. ▪️Банки, к счастью, начали менять свой подход в последний месяц... Они начали давать деньги на достройку объектов. Мы имеем ситуацию, когда большая часть девелоперских проектов начиналась с недостаточным кредитным лимитом. Банки сейчас стали увеличивать кредитные лимиты, дофинансировать объекты. Если все так и продолжится, то мы можем увидеть очень ограниченное количество банкротств. И весь вопрос останется между банками и застройщиками. Наверное, это самое правильное, что может произойти на рынке. Я считаю, мы все поймем в ближайшие девять месяцев – до лета следующего года. Основные проблемные вводы, когда девелоперам не хватает денег, – это декабрь этого года, март следующего, июнь следующего. ▪️Ситуация (с застройщиком ГК «Самолет» – прим.) очень динамичная. Исходя из того, что мы видим на рынке, судя по всему, объекты строятся, и стали строиться еще активнее, чем ранее. Видимо, ситуация как-то решается. Позиция регулятора такова, что это должно быть между девелопером и банком. Конечный покупатель не должен пострадать. #мнение #застройщики @rusipoteka