Какую недвижимость я обхожу стороной и вам рекомендую делать также.
Какую недвижимость я обхожу стороной и вам рекомендую делать также. Задумывались ли вы, почему опытные риелторы порой отказываются от, казалось бы, выгодных сделок? Есть категория объектов, где риски для покупателя настолько велики, что игра не стоит свеч. Первая опасность - незримые жильцы. Речь о людях, которые в свое время не участвовали в приватизации, либо о тех, кто сейчас отбывает наказание. У них сохраняется законное право вернуться и снова не только прописаться, но и вселиться к вам в квартиру. А вот выселить таких жильцов практически нереально. Вторая группа рисков связана с семейными обстоятельствами. Это может быть продажа жилья без письменного согласия супруга или ситуация, когда материнский капитал использовался, но детские доли так и не выделили официально. И гражданский супруг. Да, да. Вот жила женщина в гражданском браке, купили квартиру в ипотеку, гражданский супруг внёс первоначальный взнос, а оформили на неё, потому, что он не работал официально и не мог подтвердить доход. Все казалось бы хорошо. Но жизнь развела, осталась она одна. Решила продать и уехать в другой город, все просто - ведь одна ж собственник. Но после сделки бывший гражданский муж узнал о продаже. И что последовало? Правильно. Иск в суд, и началась чреда судебных тяжб. Третья категория - сделки, которые впоследствии могут признать недействительными. Сюда относятся собственники, находящиеся на грани банкротства, продавцы с определенными психиатрическими диагнозами, а также объекты, обремененные действующим договором ренты. Разумеется, универсальных решений тут нет - каждую ситуацию нужно разбирать индивидуально, внимательно изучая и сам объект, и всех собственников. Сейчас все чаще встречаю собственников, которые даже не понимают историю квартиры, которую продают и утверждают "продаю сам, у меня свой риэлтор, чистая продажа". Но далее становиться интересно. Либо не знание, либо желание любым способом продать ими руководит, но история квартиры не раскрывается, и покупатель покупает не "новую жизнь в квартире мечты", а затежные суды и вступают в другую лотерию " найди хорошего юриста". И не факт, что сохранит квартиру. Не стоит превращать покупку жилья в лотерею, где на кону ваши сбережения. Пишите мне — помогу защитить ваш капитал и подобрать по-настоящему безопасный вариант. 89331831483 #недвижимость #безопаснаясделка #юридическаяпроверка