Сегодня разоблачительный выпуск рубрики: «Просветлённый продаван выходит из пещеры мар... — 9 февраля 2026 г. в 06:00:06.061
Сегодня разоблачительный выпуск рубрики: «Просветлённый продаван выходит из пещеры маркетинга» 😄 Почему новостройки НЕ стоит искать на Авито и Циане (и что там на самом деле происходит за кулисами). Спойлер: сейчас у кого-то треснет розовый пузырь «я сам всё найду». Поехали. Представьте: человек открывает Авито → вводит «новостройки» → листает объявления → чувствует себя самостоятельным и независимым покупателем. И в этот момент рынок такой: «Какой милый… он думает, что видит рынок». Потому что правда звучит так: На Авито и Циане новостройки — это не рынок. Это витрина фантомов. Да, жёстко. Но честно. Разбираем изнанку 👇 1. Там нет всего рынка. Новостройки продаются через закрытые базы застройщиков и партнёров. Реальные квартиры, акции, спецусловия — живут не в объявлениях. На площадках вы видите примерно 40–50% предложения. Это как смотреть меню у входа в ресторан и думать, что видел кухню. 2. 70% объявлений — это не квартиры. Это приманка. Любимое объявление страны: «Студия 3,9 млн у метро» Перевод с маркетингового: «Позвоните нам, ‼️ СРОЧНО ». Когда звоните: — эту уже забрали. — осталась дороже. — с вами свяжется наш менеджер и предложит варианты. — зато есть другие варианты. Потому что цель объявления — не продать квартиру. Цель — получить ваш номер телефона. 3. Цены там часто мёртвые. Рынок новостроек меняется: каждую неделю. Иногда — каждый день. А объявление разместили месяц назад. Квартиру продали. Цена выросла на 700 тыс. Но объявление живёт дальше. Как страница бывшего в соцсетях. 4. Самых настоящих скидок там нет. Самые жирные условия: — закрытые акции. — субсидии банков. — партнёрские скидки. — индивидуальные согласования. И внимание: это запрещено публиковать в объявлениях. На площадках — публичная цена. В сделках — совсем другая. Разница иногда 500 тыс – 1,5 млн. Да. Вот этот момент можно перечитать ещё раз. 5. Фейковые квартиры — норма рынка. Квартира продана → объявление висит. Квартира одна → объявлений десять. Квартиры не было → просто реклама ЖК. Это не мошенничество. Это маркетинг. Площадки продают размещение, а не правду. 6. Половины застройщиков вы там не увидите. Многие девелоперы вообще не размещаются на площадках. Они продают только через партнёров и свою рекламу. А человек сидит и думает: «Я просмотрел весь рынок». Рынок в этот момент тихо улыбается. И самый парадокс Люди идут туда, чтобы «не переплатить посреднику». А в реальности: комиссию брокеру платит застройщик. Цена для клиента та же. А часто — ниже из-за скидок партнёрам. То есть попытка купить «самому» иногда = купить дороже и вслепую. Просветление уровня 🧘♀️ Итог без розовых очков: Авито и Циан для новостроек — это не инструмент покупки. Это точка входа в рекламу. А рынок живёт глубже. И да, именно поэтому люди потом говорят: «Как хорошо, что я не пошла покупать сама». Вторичка - ДА 🙂↕️ ищем на циане, авито и им же подобных площадках. Новостройки - НЕТ 🙂↔️ нервы, и потеря времени. Конец передачи 😄