Как подрядчику начать строить с эскроу — 16 июня 2026 г. в 14:07:47.350
Как подрядчику начать строить с эскроу С 1 марта 2025 года действует федеральный закон №186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Подготовительный этап - по закону подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф. Перед регистрацией нужно: - создать учётную запись организации на Госуслугах; - назначить сотрудников, которые будут работать с порталом; - добавить этих сотрудников в личный кабинет организации. Первый этап - регистрация на строим.дом.рф. Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно: - войти через аккаунт организации на Госуслугах; - заполнить данные о компании: • информация об организации; • ответственные лица; • сведения о банкротстве (если есть). После проверки подрядчику присваивается уникальный код. Tсли заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль». Второй этап - размещение проекта дома на портале. В личном кабинете подрядчика нужно заполнить: - общую информацию о проекте; - основные характеристики дома; - сметный расчёт. Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Подрядчик может размещать любое количество проектов. Третий этап - добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно нести данные: - о сторонах договора; - о доме (объекте строительства); - о земельном участке; - о цене договора; - о порядке оплаты; - другую информацию по требованиям закона. Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки». Четвертый этап - открытие эскроу-счёта. Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно: - подать заявку банк; - вместе с заказчиком предоставить документы; - подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик). У каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке. Пятый этап - регистрация дома. После завершения строительства дом нужно: - поставить на кадастровый учёт; - зарегистрировать право собственности. Это может сделать заказчик или подрядчик. Заранее пропишите договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков. Шестой этап - получение денег с эскроу. Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно: - в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН; - передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом. После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.